Вопрос на сайте НДФЛка.ру:
В 2016 году по договору купли-продажи я купил незарегистрированный гараж. В 2018 году гараж был зарегистрирован и оформлен в собственность.
Вопрос:
1. При продаже гаража срок владения будет считаться с 2018 года или с 2016 года?
2. Чтобы уменьшить налог с продажи можно ли использовать договор, по которому покупался гараж? В нем указана полная сумма покупки, но договор не зарегистрирован и не заверен нотариусом.
Ответ налогового консультанта:
По пунктам:
- Право собственности возникает с момента регистрации этого права в компетентных органах. Вы оформили гараж в собственность в 2018 году, значит и срок владения гаражом отсчитывается с 2018 года.
- По поводу договора купли-продажи. Вы правы, можно уменьшить размер налога, если от стоимости при продаже гаража отнять его стоимость при покупке. Но это нужно подтвердить договором купли-продажи. То, что договор не заверен у нотариуса – ничего страшного, налоговая его примет.
Но не забудьте, что кроме договора вам нужно приложить платежные документы, которые подтвердят ваши расходы на приобретение гаража. Вполне пойдет рукописная расписка от продавца.
Если у вас нет договора купли-продажи или вы не можете подтвердить расходы на приобретение гаража, можно применить налоговый вычет в размере 250 тыс. рублей.
Тогда от тех денег, что вы получили от продажи гаража, отнимите 250 тыс. рублей. И только с получившейся разницы заплатите налог 13%.
Например, вы продаете гараж за 400 тыс. рублей. Считаем налог:
400 000 – 250 000 = 150 000 рублей. Значит, налог составит 19 500 рублей – это 13% от 150 000 рублей.
Смело продавайте гараж, учитывайте расходы на покупку или налоговый вычет в 250 тыс. рублей и отчитывайтесь о продаже в налоговую.
Более подробно о налоге при продаже гаража читайте на нашем сайте.
***************************************************************************
Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!