Всё чаще и чаще, в Московской области встречаются земельные участки с обременением примерно следующего содержания:
«Испрашиваемый земельный участок согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, расположен в зоне с особыми условиями использования территории, в соответствии с Решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 № 500-1143 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства.»
В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) обременение будет примерно следующего содержания:
«прочие ограничения прав и обременения объектов недвижимости»
Данный вопрос стоит особенно остро у лиц, которые хотят приватизировать земельный участок, находящийся в аренде у органов местного самоуправления т.к. данное обременение является основанием для отказа.
Целью организации зоны санитарной охраны (далее – «ЗСО») является охрана от загрязнения и истощения источников централизованного питьевого водоснабжения, а также водопроводных сооружений и окружающей их территории, влияющей на санитарный режим источника водоснабжения города Москвы.
ЗСО делятся на два пояса, первый и соответственно второй.
В первом поясе фактически запрещается любая деятельность, во втором поясе, на удалении 100 метров от уреза воды, разрешено индивидуальное строительство.
В настоящее время действуют два правовых акта, регулирующие данный вопрос, это:
· Решение Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 N 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП»;
· Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 30 апреля 2010 г. N 45 «Об утверждении СП 2.1.4.2625-10».
Уполномоченными лицами по Решению Исполкома Моссовета и Мособлисполкома являются – Правительство города Москвы и Правительство Московской области (Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области).
Уполномоченным лицом по Постановлению Главного государственного санитарного врача является - Роспотребнадзор.
Границы зон санитарной охраны, с кадастровыми координатами, никто не устанавливал, а графическая часть засекречена, и поэтому решение данного вопроса переходит исключительно в судебную плоскость.
Оперативно проверить все обременения по интересующему Вас земельному участку, можно на сайте: https://rgis.mosreg.ruГЕОПОРТАЛ ПОДМОСКОВЬЯ
В срок до 01 февраля 2021 года, решение данного вопроса возложено на Председателя Правительства Российской Федерации – Мишустина В.М.
http://www.kremlin.ru/acts/assignments/orders/62786
Для «успокоения души» рекомендую направить обращение в Роспотребнадзор, с просьбой уточнить расположение интересующего Вас земельного участка, в зоне санитарной охраны источников водоснабжения г.Москвы.
Все остальные органы и организации такие как Мосводоканал, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Московско-Окское бассейновое водное управление, ответят Вам утвердительно.
Точку в данном вопросе может поставить только суд, но суд не утверждает санитарные зоны и поэтому для участия в деле, суд привлекает эксперта, который опытным путем установит координаты санитарной зоны.
СМИ о проблеме
На охрану московского водопровода станут академики
https://www.kommersant.ru/doc/4258224
Дом у воды: как строить, чтобы не снесли
https://realty.rbc.ru/news/5ea138339a79477294b9565a
Юрист
Александр Шмидт
7 925 384 72 34