Привет! Меня зовут Дмитрий и я юрист в сфере недвижимости. На страницах своего канала я стараюсь простым обывательским языком рассказать о разных аспектах своей деятельности. Делюсь с вами практическими наблюдениями, коллизиями в законах которые упростят вам жизнь. Мне интересно ваше мнение и истории, поэтому не забывайте о них рассказывать. Будут вопросы - обращайтесь)
Если вы снесли дом или другой объект капитального строительства, но он до этого был зарегистрирован – его необходимо снять с учета, чтобы не платить налоги и «освободить» участок .
Какие документы необходимы чтобы начать:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок
- Документы на ОКС
- Фотографии участка, чтобы было видно отсутствие объекта
Алгоритм действий:
- Заказываем в архитектурном отделе Администрации уведомление о начале сноса ОКС вот так выглядит уведомление о начале сноса
- Как получили ответ – нужно заказать уведомление об окончании сноса ОКС
- После – кадастровый инженер подготовит акт обследования в виде электронного файла.
- Сдаем в Росреестр и ожидаем результата
- Готово.
Когда не стоит снимать объект с учета:
Есть небольшая хитрость, которая сможет вам сэкономить время и деньги.
Можно зарегистрировать новый дом через уведомление о реконструкции. Особенно актуально, если у нового дома нарушены СНиПы. В больших городах участки, как правило, тасные - поэтому нарушение отступов одна из самых частых проблем. Как показывает практика - в суде через реконструкцию узаконить дом гораздо проще.
Это сработает только в случае, если у вас на участке был зарегистрирован дом без "привязки к земле" или вы строите новый дом на месте старого.
Немного теории: Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На этом все, друзья. Помните: закон создан для того, чтобы систематизировать и сделать действия людей предсказуемыми. Если изъяны позволяют упростить вам жизнь - пользуйтесь) Остались вопросы - пишите.