У меня новая отличная работа в Москве, и я всерьез задумался о переезде. Снимать жилье не хочу, ездить туда-сюда на электричке — уже надоело. Нужно покупать свою квартиру!
Условия по ипотеке сейчас такие, что откладывать покупку на лучшие времена нет смысла. Не знаю, что еще должно случиться, чтобы ипотека стала еще выгоднее.
Весной запустили программу льготной ипотеки, про покупку квартиры я начал думать осенью и считал, что не успею, потому что программа действовала до 1 ноября. Но недавно ее продлили до 1 июля следующего года, так что время у меня есть.
Но и тянуть особо не собираюсь — цены на новостройки растут, эксперты говорят, что уже к апрелю выгода от льготной ипотеки может сойти на нет.
Тем более что у меня есть первый взнос по ипотеке — 5 млн рублей. От бабушки в наследство досталась квартира, да и сам немного подкопил.
Осталось выбрать подходящую квартиру. Для меня важно, чтобы цена не заоблачная — начитался статей про ипотеку, подсчитал, что больше 50 тыс. рублей в месяц я не готов отдавать. Метро рядом с домом принципиально важно — у меня нет машины.
На сайтах банков есть ипотечные калькуляторы. Это удобно, если человек уже определился с ЖК — нужно ввести стоимость жилья, а банк определяет размер первоначального взноса и прочие подробности. Но суть в том, что я не знаю — сколько будет стоить моя будущая квартира. Я еще не выбрал!
Мне нужно знать, на что я могу рассчитывать с моим первоначальным взносом.
Подходящий калькулятор нашел на сайте Новострой-М.
Обозначил свои 5 млн в качестве первого взноса и 50 тыс. рублей как желаемый платеж в месяц, выбрал срок кредита 20 лет и расположение «Москва», нажал кнопочку «льготная ипотека».
Есть из чего выбрать! Сразу понятно, на сколькикомнатную квартиру в каком ЖК я могу рассчитывать, сколько нужно будет платить в месяц и сколько минут топать до метро. И какие банки выдают ипотеку.
В Останкинском районе присмотрел ЖК iLove.
10 минут до метро, до ж/д станции можно дойти за 7 минут.
Это даже лучше чем я думал — бизнес-класс. Однушки от 37 кв. м, в месяц нужно платить от 36 тыс. рублей — немало, но проект будет дорожать и дальше, до сдачи еще больше года. Неплохой вариант для инвесторов, мне кажется.
В ЮВАО — ЖК «Метрополия», 5 минут от метро и еще ближе от МЦК.
Это тоже бизнес-класс. Квартиры здесь поменьше — от 26 кв. м, зато с предчистовой отделкой. В месяц предлагается платить от 34,9 тыс. рублей.
Еще одна новостройка бизнес-класса в ЮВАО — ЖК balance на Рязанском проспекте, тоже рядом с метро.
Здесь я могу купить даже двушку, это заманчивое предложение!
Если брать однушку — платить нужно будет от 27,9 тыс. рублей, за двушку — от 37,2 тыс. рублей. В принципе, потяну. Две комнаты — это же лучше одной.
В Раменках увидел интересное предложение — ЖК «Огни».
Метро рядом пока нет, оно появится в следующем году.
А вот квартиры уже почти все раскуплены. С моими 5 млн можно купить студию с ежемесячным платежом от 26 тыс. рублей. Знакомый присматривал там студию в конце лета, говорит — неслабо так подорожали, тогда платеж составлял 16,4 тыс. рублей. Значит, популярный проект — запад Москвы, престижное направление.
Там же, в ЗАО, недалеко от будущего метро есть ЖК «Вестердам».
Ипотечный калькулятор показал, что я могу купить здесь однушку или двушку. Платить нужно будет от 26 тыс. рублей в месяц, если брать 1-комнатную, от 36 тыс. рублей — если замахнуться на двушку.
Потом я стал все же искать подешевле. Чтобы в пределах 20 тысяч в месяц. В пределах МКАД приглянулся ЖК «Любовь и голуби» в Западном Дегунино.
Метро рядом, мне по карману варианты от студий до двушки, минимальный платеж в месяц — 12,6 тыс. рублей.
За МКАДом в Митино есть две новостройки рядом с парком и метро!!
Это ЖК «Аквилон Митино» и «Мир Митино», в них я могу купить даже трешку! В «Аквилон Митино» нужно платить от 19 тыс. рублей в месяц, в «Мир Митино» — от 19,3 тыс. рублей.
Даже с моими 5 млн выбор достаточно большой. Осталось подробнее изучить каждый понравившийся проект и сделать выбор.