В настоящее время 1-е чтение в Госдуме РФ прошел проект поправок в ЖК РФ. В него планируется ввести нормы об адресных программах по сносу и реконструкции многоквартирных жилых домов. Субъекты РФ смогут, в частности, самостоятельно определять содержание программ. Правила их исполнения будут сходны с теми, которые применяют при реновации жилфонда в Москве в настоящее время.
Многоквартирный дом смогут включить в проект программы по решению собственников и нанимателей жилых помещений. При этом до дня утверждения проекта планировки территории, в отношении которой утверждена программа, собственники вправе провести общее собрание по исключению дома из программы. Поправки предусматривают подробности принятия этих решений, а также другие положения об учете мнений граждан.
Собственникам и нанимателям жилья предоставят равнозначные помещения. В качестве альтернативы собственник сможет по письменному заявлению получить, например, денежное возмещение. Это допустимо, если в отношении помещения не зарегистрированы ограничения прав или обременения.
Нежилые помещения, которые не относятся к общему имуществу, изымут с предварительным и равноценным возмещением. Если из-за исполнения программы прекратится договор аренды нежилого помещения, арендатор сможет в тот же день заключить новый договор в отношении аналогичной недвижимости на прежних условиях (кроме срока действия) без торгов. Правило касается региональной или муниципальной собственности, арендатор которой — представитель малого или среднего бизнеса.
Как все это будет реализовываться на практике пока не ясно, но учитывая имеющийся опыт Москвы, полагаю, что помимо реально необходимого сноса ветхого жилья и возведения нового, жители страны имеют все шансы столкнуться с произволом местных органов власти, что будет связано как с уничтожением исторических зданий в связи с застройкой, так и с захватом совершенно не предназначенных для строительства ранее земель (парков, скверов, заповедников).
Документ: Проект Федерального закона N 1023225-7.
Ранее я писал про другие изменения действующего законодательства. Так с Нового года в России вводится прогрессивный НДФЛ, Правительство РФ уже утвердило на новый год производственный календарь.
Читайте мои другие публикации, ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь полезной информацией в социальных сетях.
Посоветоваться и получить квалифицированные юридические услуги Вы можете написав мне в Facebook или на email:
- IVSLawblog@yandex.ru
Также с публикациями канала можно знакомиться в instagram, подписывайтесь: https://www.instagram.com/lawyer_for_all_cases/
Бесплатно проконсультироваться по правовым вопросам Вы можете тут: https://www.facebook.com/groups/life.and.law