Сегодня любой, даже не искушённый покупатель понимает, что рекламным текстам не стоит слепо доверять. Любое утверждение должно подкрепляться доказательствами. А для застройщика прямое доказательство – это его успешные проекты, официальные документы и место в рейтинге надёжности застройщиков.
На что посмотреть в документах?
- Проектное финансирование. Сейчас застройщики не могут использовать деньги от продажи квартир в доме для постройки этого же дома. Эти средства хранятся на защищённом счёте эскроу, доступ к которому у застройщика появляется только после сдачи дома в эксплуатацию. Можно использовать прибыль от прошлого дома или кредитные средства. «ННДК», например, сочетает эти источники, сотрудничая с «Саровбизнесбанком»;
- Аккредитация в банках для получения ипотеки на покупку квартиры в доме или жилом комплексе. Чем больше и крупнее банки-партнёры, тем надёжнее застройщик, так как перед выдачей аккредитации финансовые организации тщательно проверяют застройщика и проект;
- Финансовое состояние компании. Просрочки, задолженности и нецелевое расходование средств – это признаки ненадёжного застройщика. Компании должны публиковать финансовую информацию на своём сайте, сайте жилого комплекса или в Единой информационной системе жилищного строительства. В случае «ННДК», вы можете ознакомиться со всеми документами на сайтах ЖК «Циолковский», ЖК «Корица» и наш.дом.рф. Кстати, финансовая стабильность - это один из параметров расчёта рейтинга надёжных застройщиков.
- Разрешение на строительство. Оно должно не просто присутствовать, но и быть правильно оформлено. В первую очередь необходимо проверить срок действия разрешения на строительство, например, если оно заканчивается через месяц, а на объекте только котлован, то стоит подумать – заключать ли договор сейчас или только после продления, т.к. в данный момент с этим имеются определённые юридические сложности, да и в принципе стоит ли покупать у такого застройщика.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации. При многоэтажной застройке нужно провести экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий. Экспертиза эта может быть и государственной, и негосударственной, качество от этого параметра не зависит. Более важны количество экспертов в организации, объём выданных заключений, наличие судебных исков, репутация на рынке и т.д. К сожалению, неспециалисту это определить трудно, поэтому лучше спросить совета у знакомого специалиста или провести краткий анализ компании в интернете.
Итак, какие конкретные документы вам нужно найти:
- проектную декларацию;
- разрешение на строительство;
- заключение Государственного строительного надзора о соответствии декларации и застройщика закону № 214-ФЗ.
- справки об отсутствии задолженности в бюджеты и фонды;
- выписки из ЕГРЮЛ на компанию и из ЕГРП на участок;
- экспертиза проектной документации.
У «ННДК» все эти документы присутствуют на сайтах жилых комплексов в разделе «Раскрытие информации» или «Информация». Также вы можете убедиться, что мы не участвовали в судебных разбирательствах на сайте арбитражного суда по реквизитам компании.
Рейтинги застройщиков
Также вы можете проверить, на какой позиции стоит ваш застройщик в рейтингах авторитетных организаций
Рейтинг ЕРЗ
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) каждый месяц обновляет рейтинг всех российских застройщиков, опираясь на сведения по датам ввода жилья в эксплуатацию. Специальная программа отслеживает, нарушала ли компания оговорённые сроки и выставляет каждому застройщику оценку: от 0 (строительство остановлено) до 5 (ввод без нарушений сроков).
Другие рейтинги
В 2018 году правительство Нижегородской области и инспекция госстройнадзора разделили застройщиков по уровню риска на три зоны – «зелёная», «жёлтая» и «красная». Риск зависит от текущего и прошлого отклонения застройщика от графика работ. «ННДК» отнесли к зелёной зоне, то есть никаких отставаний в работе нет, как и замечаний со стороны Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области.
Кроме того, каждый год различные организации проводят отраслевые конкурсы и создают свои рейтинги. Попробуйте найти их результаты. Например, «ННДК» в конце 2019 года получил Золотой знак общественного контроля «Надёжный застройщик России». А в рейтинге застройщиков 2020 года от АН «Приволжье» «ННДК» вошёл в ТОП-16 застройщиков Нижнего Новгорода. Чуть позже наш жилой комплекс «Циолковский» победил в конкурсе ТОП ЖК (номинация – Лучший жилой комплекс-новостройка в Нижегородской области, доступное жильё).
К следующему году мы введём ещё один дом – тем самым укрепим наши позиции в рейтинге застройщиков 2021 года.
В заключение
Благодаря интернету и политике открытости, проверить надёжность застройщика можно без больших усилий. Небольшое исследование, которое мы предлагаем вам провести, не займёт много времени. Зато может спасти вас от вложения денег в жильё от ненадёжного застройщика.
