Сложный вопрос капитального ремонта многоквартирных домов
Капитальный ремонт многоквартирных домов проводят строго по срокам, которые установлены региональной программой. Довольно часто это сроки отдаленные, а ремонт требуется быстро. Что делать? Конечно, есть механизм актуализации региональной программы, можно подправить сроки. Но ведь и это требует времени.
Ситуация из реальной юридической практики
Одну из подобных ситуаций разбирал Верховный суд. В определении 05.06.2019 N 309-ЭС18-26252 суд привел такие обстоятельства. В многоквартирном доме сломался лифт. Формально ремонт лифта является элементом капитального ремонта. А значит средства на его ремонт надо брать из фонда капитального ремонта. В свою очередь оператор фонда выдает деньги только для проведения ремонта в те сроки, которые предусмотрены программой. Тупик. Ремонт нужен срочно, а денег нет.
В этой ситуации управляющая организация поступила довольно разумно. Ведь по сути, даже если какие-то работы относятся к капитальному ремонту, с управляющей организации никто не снимал обязанностей содержать общее имущества.
Лифт – это общее имущество. И если бы поломка лифта привела к ущербу для собственников, то именно управляющую организацию привлекли бы к ответственности.
Поэтому организация остановила лифт и произвела его ремонт. И тут самое интересное. А как же возместить расходы организации? Взять с собственников? Нет, Верховный суд сказал иначе. Если управляющая организация потратила свои деньги на капитальный ремонт, то можно эти деньги потребовать от регионального оператора.
Это вполне справедливая позиция. Правда, пока мало кто знает про нее. А ведь последствия могут быть широкие. Фактически Верховный суд создал еще один механизм финансирования капитального ремонта.
Подписывайтесь на канал "ЖКХ: вопросы и ответы", ставьте "палец вверх" этой статье и читайте другие интересные материалы про капремонт:
- Кто должен платить взносы на капремонт? Статья тут
- Кто может НЕ платить взносы на капитальный ремонт? Ссылка
- Все, что нужно знать собственнику жилья о взносах на капитальный ремонт. Статья