Прежде всего, надо знать, что договор аренды на срок от 12 месяцев подлежит регистрации в Росреестре, поэтому многие арендаторы предпочитают максимальный срок в 11 месяцев, ведь затем никто не мешает его продлить.
Если квартира вас устроила нужно, чтобы арендодатель предъявил оригинал документа подтверждающего его права на владение ею. Копии не рассматриваются, поскольку они могут быть поддельными. В идеальном варианте собственником жилья должен быть один человек. В случае, если владельцев несколько все они должны быть сторонами в договоре на аренду.
Предположим, что вы собираетесь арендовать жилье на длительное время. Попросите паспорт владельца и сверьте его данные с данными в договоре. Сделайте запрос в Росреестр, чтобы сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Они должны совпадать. Помните, что ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.
Что должно быть в договоре?
- данные собственника и ваши
- сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений)
- условия сделки (сумма, порядок погашения и крайние сроки)
- информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора
- опись дорогого имущества.
Обязателен акт о передаче собственности, в который входит опись всех дефектов в квартире.
Если в договоре указана оплата наличными - обязательно должна составляться расписка о передаче денег в двух экземплярах, один из них должен оставаться у вас, причем только подлинный, а не его копия. В расписке обязательно должны быть паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью). Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры.
Арендаторам жилья в Екатеринбурге следует знать, что по данным ЦИАН, в ноябре 2020 г. однокомнатную квартиру сдавали в среднем за 20,9 тыс. руб., двухкомнатную — за 27,4 тыс. руб. Месяцем ранее эти показатели составляли 21 тыс. руб. и 28,3 тыс. руб. соответственно, а в ноябре 2019 г. — 21,3 тыс. руб. за аренду однушки и 33,1 тыс. руб. — за двухкомнатную квартиру.
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, цены на аренду вернутся к докризисному уровню не ранее весны 2021 г., но при усилении ограничений, связанных с коронавирусом, стоимость может упасть еще.
«Авито Недвижимость» ранее зафиксировали в Екатеринбурге рост спроса на аренду жилья. Так, студии стали востребованнее на 56%, однокомнатные квартиры — на 36%. Интерес потребителей к «двушкам» вырос на 22%, к «трешкам» — на 14%.