На сегодняшнем рынке продавца покупать очень и очень непросто.
Собственники мочат коры, одна пуще другой.
Вот мы покупаем квартиру за наличные деньги, свободную, без обременений, опеки и ипотеки.
Продает сам себе риэлтор, из тех, что "сам три квартиры продал".
Что за квартиры?
Да новостройки.
Как продал?
Да поставил после сдачи в эксплуатацию ниже застройшика, и адью.
Весь такой знающий, подкованный и очень важный.
Задаток согласовывали два дня.
Договор согласовывали три дня с утра до вечера.
То подавай аккредитив в банке из первой десятки.
То нескончаемое мозгоклюйство на тему:
А вдруг у них нет денег, просто играются?
Что такое Фора-банк, ни разу об этой помойке не слышали?
Зачем в договоре предусмотрен досудебный порядок урегулирования, ну и так далее.
Необязательный нотариат, на всякий случай.
Ну и для ускорения регистрации, оплата пополам.
Однако с ускорением не задалось.
Накануне выясняем о запрете на подачу без личного визита.
Понесли нотариальный договор в МФЦ.
Аккредитив выставляли в Альфа-банке до визита к нотариусу, конечно же.
Потому, что у продавца риски.
В условиях доступа только договор с отметкой о регистрации перехода права. Чтобы не зависеть от Покупателя, как иначе.
Напряги, проблемы в каждой строке и каждом слове, практически полная недоговороспособность.
А потом столичный рынок недвижимости внезапно стал раскрываться интернет-образованным самоюристам во всей своей первозданной красе.
Сначала у нотариуса выяснилось, что продавцу договор с отметкой о регистрации перехода сейчас не выдается, только покупателю.
И теперь продавцу для того, чтобы получить свои деньги, таки без покупателя никак.
Без паники.
Кое-как договорились, что встретимся в банке и принесем все, что надо.
Потом в банке из первой десятки, в отделении на Осташковской, оказалось, что аккредитивы между физиками ни разу не делали, а потому деньги со счета покупателя на аккредитивный счет так и не попали.
Итого.
Договор подписан, нотариусом удостоверен, ушел на регистрацию.
На аккредитивном счете денег нетути.
Самые страшные страхи сам себе продавцов, когда договор зарегистрирован а оплата за него не прошла, неумолимо становились былью.
А дальше куда ни ткни, всюду клин.
Продавцы снялись с регучета до подписания ДКП.
У нотариальных договоров приоритет в регистрации.
Регистрация проходит, покупатели забирают документы.
Оформляют на себя лицевые счета, начинают оплачивать коммуналку, принимают квартиру действием.
Далее встают на регучет и айда вскрывать дверь)
А деньгами можно пару-тройку лет попользоваться, пока суды неспешно движутся от первой инстанции в Верховный.
Сегодня утром, в обстановке злобы, отчаяния и недоверия встречались в Альфе на Щипке, чтобы выставить аккредитив заново.
Все собрались ровно в 10, как и планировали.
Покупатель подписал документы. Через 15 минут все облегченно вздохнули и разошлись.
Сидим, пьем кофе.
А ведь сегодня мы могли организовать самые запоминающиеся 15 минут в жизни сам себе продавцов, говорю)
Для этого надо было всего-навсего ровно в 10 утра выключить телефоны и опоздать в банк в рамках делового этикета, ровно на 15 минут.
Не, нуачо.
Всего 900 секунд животного ужаса за все оттаптывание на нас во время подготовки к сделке, вполне себе.
В общем, заиграл я годное шоу, со слов клиентки)
Да ладно, и так хорошо)