В 2018 году, в мрачном месте открылась станция метро Верхние Лихоборы
А сейчас у нас как? Есть метро - значит должны быть и новостройки у метро. И они начали здесь появляться
Рассмотрим одну такую — ЖК Талисман на Дмитровском от девелопера 3SGroup (про девелопера подробнее в обзоре ЖК Талисман на Водном)
Да, проекты Талисман находятся в высокой степени готовности, но не будет забегать вперед — рассмотрим то что есть сейчас (в ноябре 2020 г)
Расположение. САО, район Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, вл. 71, корп 2. Вот здесь
Метро действительно рядом, просто перейти дорогу ( около 70 м)
Еще не успел выйти из вестибюля, а уже видишь окошки своей квартиры, если они в эту сторону
Одна остановка на метро или 15-20 минут пешком — есть варианты по пересадке и на МЦК и на Центральные диаметры
Не совсем идеальные — на станции Окружная придется топать метров 300 (МЦК) — 500 (D1)
Автомобилистам быстрый выезд на Дмитровское шоссе и обе хорды
- СВХ — 1,6 км
- СЗХ — 1,6 км
- МКАД — 6,2 км
- ТТК — 7,2 км
- Садовое — 10 км
Есть планы соединить здесь Дмитровку и Алтушку - продлить ул. Хачатуряна
А так же пустить дорогу параллельно СВХ
Темпы строительства ЖК Талисман на Дмитровском. Первая информация появилась осенью 2017 года
Летом 2018 года начали расчищать площадку (территория промзоны Дегунино-Лихоборы)
Осенью стало известно окончательное название проекта, а зимой 2019 года стройплощадка выглядела так
Через год ЖК Талисман на Дмитровском был уже таким
Сейчас, в конце ноября 2020 года прогресс строительства достиг 85% готовности, ведется отделка и остекление
Согласно проектной декларации ввод в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2021 года и тогда ЖК Талисман на Дмитровском станет примерно таким
Три 24-х этажных корпуса комфот-класса, по периметру соединенные 2-х этажной коммерческой частью (на крышу которой будет доступ у жителей 3-го этажа)
Контруктив: монолитный каркас, проемы заполнят блоками и навесят вентилируемый фасад, облицованный панелями
Редкие балконы и выступающие части фасада придают рельеф, внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами
Квартир здесь всего 748 (264 +220 + 264)
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
12 квартир на этаже в корпусах 1 и 2. В третьем — 10
Везде три лифта и нет мусоропровода. Некоторые квартиры соседствуют с шахтой лифта
Сейчас, в ЖК Талисман на Дмитровском остались однушки 37 — 62 кв.м. Классическая планировка, в случае большой площади — это вариант с терассой
Двухкомнатные 42 — 84 кв.м. Евроформат и классика, есть угловые варианты (в т.ч. с угловым остеклением) и двумя санузлами
Трехкомнатные 53 — 85 кв.м. Евроформат и классика. Есть угловые варианты и с окнами на три стороны
Встречаются мастер-спальни. Заметны несущие конструкции
В зависимости от корпуса, будущие жильцы получат свои квартиры без отделки (потолки 2,9 м) или с чистовой отделкой в разных вариантах
На верхних этажах потолки повыше — 4,9 м
Стоимость квартир в ЖК Талисман на Водном посмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в ноябре 2020 года такая стоит здесь 11,2 млн. руб без отделки
Первые этажи здания займут коммерческие помещения и ДОО
Входные группы обещают сделать примерно такими
Территорию благоустроят
Паркинг подземный на 247 машиноместа и 58 мотомест
Что рядом с ЖК Талисман на Дмитровском. Хотя, по аналогии с ЖК TopHILLS на Нагорной — кого интересуют окресности, когда метро во дворе?
Но тем не менее, если основное — то рядом как-то все плотно, (в том числе и новая застройка), ЖД, речка и шоссе
К плотной застройке можно отнести соседние здания: это институт советских времен ЦНИТИ, выглядит сейчас так
Да, это все одно здание, в длину около 250 м. И в планах по реорганизации здешней промзоны его оставляют
Здесь же и вполне приличный бизнес-центр
Рядом с ним (у другого выхода из метро) есть и свежий, но средних размеров ТЦ, всего два этажа
Теперь про новую застройку
В высокой степени готовности и соседний ЖК, а так же ожидается еще один корпус
Теперь посмотрим, так ли далеко ЖД в реальности и заодно послушаем — как шумит Дмитровка в этом месте
И какая застройка по другую сторону шоссе
Вагоны не проносятся, а идут медленно
Серая панель, ближе к северному вестибюлю метро потихоньку заменяется на приличные домики
Берега речки Лихоборки здесь пока такие, лишенные благоустройства
В итоге. Очень уверенно строят и метро действительно рядом. Перспективная территория вокруг, в том числе зеленые зоны. Но много соседей на этаже и маленький дворик в колодце, пусть местами и двухэтажном
А вот еще новостройки в САО
Что бы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Вдруг у вас есть Телеграм