19 ноября замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, выступая в Совете Федерации сделал заявление: «Будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить все, что не подходит под жилое <...> C какого-то момента мы должны себе сказать: все, эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье». Далее он подчерктул, что: «Те объекты, которые уже построены, должны «попасть под амнистию» и быть учтены в общем объеме ввода жилья».
О чем речь? Оказывается, Минстрой собрался запретить строительство апартаментов. Вот тебе здравствуйте - приплыли. А что, в России уже не строят развитой капитализм? Рынок и законы рынка уже Минстрой отменяет?
Закон рынка гласит - если есть спрос, продукт не наносит вред здоровью и не является социально опасным, его можно производить и продавать. Но скорее всего у Минстроя свои законы рынка.
Или чиновник давно не проходил аттестацию и забыл регламенты на строительство и эксплуатацию жилого фонда? А зачем ему разбираться? Он же чиновник!
Что такое апартаменты в соответствии с законодательством?
Апартаменты - вид недвижимости относящийся к нежилым помещениям. В законах апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости. Поэтому к ним применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, что делает обслуживание для собственников дороже.
Так ставки по коммунальным платежам в среднем могут быть выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры в жилом доме. Если квартиры (до 20 млн руб.) облагаются имущественным налогом в 0,1% от кадастровой стоимости, то для апартаментов в большинстве случаев он составляет 0,5% и может достигать 2%. Ну и в чем проблема?
Если кто-то приобретает в собственность апартаменты и решает использовать их в виде жилой площади, то существует законодательная процедура перевода нежилого фонда в жилой. Если собственнику это не удается по каким-либо причинам, то выбор собственников платить или не платить повышенные ставки за свою собственность. Может быть для него "понты" жить в таком доме важнее денег?
Аргументы, что апартаменты не защищены законом о долевом строительстве, покупателям такого типа недвижимости компенсации в случае банкротства застройщика не будет. Также девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. На апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, что влечет за собой трудности при устройстве детей в школу, детсад, а иногородние покупатели апартаментов в столице оказываются лишенными региональных социальных льгот.
Но позвольте, это опять сознательный выбор собственника. Если человек хочет жить в собственном помещении, без регистрации и так далее, ну почему ему нужно запрещать? К тому-же, что-то мне подсказывает, что в апартаментах живут очень небедные люди.
Сегодня существует три большие группы апартаментов.
Первая — помещения бывших промышленных предприятий или исторические здания, реконструированные под апартаменты.
Вторая — вновь построенные здания на земельных участках, на которых из-за градостроительных ограничений нельзя согласовать жилье.
Третья группа, это премиальный сегмент строительных объектов, условно отнесенный к бизнес-классу. Это квартиры, например в комплексах Москва-сити или в здании Лахта-центра.
Примечание, в жилых домах малогабаритные квартиры апартаментами не являются. Это малогабаритные квартиры, о них в данной статье речи не идет.
Наверно чиновникам из Минстроя нужно просто прочитать Жилищный Кодекс, в ст. 16 предельно понятно указано, что является жилым помещением:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Разве этого мало? Наверно в Минстрое просто решили искусственно создать коррупционную базу, так сказать, для внутреннего употребления. Сейчас - за вознаграждение амнистировать, потом - за очень большое вознаграждение разрешить, но по специально разрешенному постановлению.
Ну, где-то так. Ведь если разрешено, то и вознаграждать никто не будет. Непорядок!
Воистину: Nil novi sub luna — ничего нового под луной.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
Директор института судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы при АНО "АЖН"
Санкт-Петербург 2020 год.
https://www.agnrus.ru
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086