Вчера СМИ с пометкой ⚡️⚡️⚡️ опубликовали новость, которая действительно, как током, шарахнула по всем участникам рынка строительства и реновации комплексов апартаментов.
Минстрой намерен запретить строительство апартаментов, наделив законодательно статусом жилой недвижимости уже возведенные комплексы.
Цитата из выступления заместителя главы Минстроя в Совете Федерации Никита Стасишина 🦸♂️:
"Что мы с вами будем делать с тем, что сегодня находится в стройке, и будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить всё, что не подходит под жилое. Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все - эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье"
Как это обычно бывает, один, не подумав глубоко, высказался, другие ответственные лица, не разобравшись, принялись комментировать. Цепочка «обдумали – обсудили с отраслевыми специалистами – доработали – вынесли в проект закона – согласовали правки – выпустили закон – ОПУБЛИКОВАЛИ В СМИ» не в нашей национальной традиции. Ощущение, что политика по-прежнему делается на кухне. И в министрах полно людей, любящих больше болтать, чем думать и работать. Конкурс «Лидеры России» впустую что ли проводится? Почему на таких должностях люди, которые сперва говорят, а потом думают? Один только солнцеподобный способен подумать прежде, чем выскажется?
В большинстве договоров, которые заключаются между заказчиком и исполнителем, есть целый раздел, который так и называется "Термины и определения", чтобы у всех сторон договора было единое понимание содержания оказываемых услуг. Чтобы что-то запретить, надо чётко понимать, что ты хочешь запретить. Иначе в замес попадут оказывающие полноценные туристические услуги гостиницы, апарт-отели, где владельцами являются сотни частных собственников. Частные доходные дома и современные коммерческие общежития. Реновируемые старые советские пансионаты, которые так же, как и апарт-отели, распродаются по номерам частным инвесторам, но управляются единой УК и принимают гостей, приехавших на отдых.
Однако, чёткая терминология в нашем законодательстве отсутствует. И в чём отличие квартиры от апартаментов гражданам долгое время приходилось разбираться буквально на личном опыте. При этом регулирование рынка свелось к драконовским фискальным мерам, принимаемым местными властями, которые не принимали в расчёт неповоротливость федерального законодательства. Что в итоге привело к непосильным ежегодным налогам в 200 000 рублей на вполне обычную для Москвы «трёшку» в спальном районе со статусом «апартаментов».
Нигде в существующем российском законодательстве не раскрыто понятие термина «апартаменты». У нас он не означает «квартира». А во Франции, например, означает. Но гражданам самим гадать об этом? Разговоры о том, что «нужно где-то чётко прописать правовой статус владельцев апартаментов» ведутся уже много лет. Особенно часто эту тему поднимают перед выборами, чтобы взбодрить пострадавший электорат, получить их в актив голосов. Но всё это время решение лежит в довольно очевидной плоскости – придать каждому термину в недвижимости чёткое определение его статуса и назначения. Обязать указывать в рекламе.
Спустя сутки 🤦♂️замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин тоже пришёл к этой мысли. Оказывается, что прежде чем запретить их строительство, все же придётся сперва определить правовой статус такой недвижимости:
"В первую очередь, мы должны придать им статус: что такое апартаменты, для чего они нужны, как в них проживать, будут ли и должны ли они являться жилыми помещениями", - сказал он в эфире телеканала «Россия 24».
Что вчера было? Что было нового и здравого? Занавес. 🎭
P.S. 👉 Вчера мы получили много обращений от покупателей, которые были встревожены этой новостью. Предлагаем отнестись к ней здраво. Закон обратной силы не имеет. Поэтому, во-первых, если планируете покупку доходных апартаментов, то полагаем, что у правительства, которое очень заинтересовано в сборе налогов с туристов за проживание, а речь о миллиардных (!) цифрах, сохраняется желание задушить окончательно мелкий частный сектор в серой зоне заместив его инвестиционными отелями с прозрачной финансовой отчётностью. А во-вторых, если надеялись сэкономить, купив апартаменты для собственного проживания, как некую временную недвижимость, то вот как раз и появится возможность её перевести в статус жилой со всеми плюсами совершенно бесплатно, если купить в комплексе, который получит разрешение на строительство до принятие такого нового закона. 🕵️♂️