Довольно часто в сельской местности разрешенное использование земельного участка - личное подсобное хозяйство. Можно строить дом, выращивать фрукты-овощи, держать скотину. Но есть закон, который регулирует данную сферу. Данный закон №112-ФЗ от 07.07.2018 "О личном подсобном хозяйстве" имеет одно довольно интересное ограничение.
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0.5 га (50 соток). Правда в этом же законе есть уточнение, что максимальный размер может быть увеличен законом субъекта РФ (т.е. областной администрацией) не более чем в пять раз. Т.е. максимальный размер земельных участков у одного товарища для ведения личного подсобного хозяйства может быть не более чем 2.5 га (250 соток). Исключение - Дальневосточный федеральный округ.
Причем личное подсобное хозяйство может быть в границах населенного пункта (можно строить дом), а также за границей - так называемые полевые участки (на которых строить запрещено). В нашей области максимальный размер увеличен в пять раз. Много это или мало (2.5 гектара) сказать сложно. Если кто-то держит скотину - мало, если кто-то строит маленький дом (3 этажа и 500 кв.м.) - то хватает.
Данное ограничение присутствует только на бумаге, по крайней мере не встречал ни одного случая, когда гражданину отказали в аренде очередного земельного участка под ЛПХ на основании данного закона.
Также не слышал, чтобы Росреестр отказывал в регистрации сделки (покупки) таких земельных участков, хотя в Росреестре есть вся информация о недвижимости каждого товарища.
Ситуация с включением выделенных паев (около 5 га) в состав населенного пункта, последующим разделом на более мелкие участки, сменой разрешенного использования на ЛПХ тоже не редкость. Получается, что одним действием (раздел пая с одновременным изменением разрешенного использования) у гражданина появляется площади больше, чем указано в законодательстве.
Естественно, можно часть участков подарить/продать родственникам/знакомым, но фактически ими пользоваться, но для чего установлено данное ограничение - лично мне не совсем понятно.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.
