Чаще всего для приобретения недвижимости в строящемся доме, нужно заключить договор долевого участия или ДДУ. По сути, до недавнего времени, вы одалживали компании деньги на строительство дома, которые застройщик возвращал вам квартирой или апартаментами. С 1 августа 2019 года эти средства хранятся в банке на специальном счёте, который называется «эскроу» и попадает к застройщику только после того, как здание введено в эксплуатацию.
Есть три заветные цифры, которые регулируют отношения в союзе дольщик-застройщик, на них с 2014 года держится весь рынок новостроек в России. Ниже мы исчерпывающе и как всегда кратко рассказали вам всё, что надо знать о ФЗ-214.
1. Заключать договор ДДУ по ФЗ-214 и хвастаться этим в рекламе застройщик может только после того, как получил разрешение на строительство, у него есть проектная документация и положительное заключение экспертизы этой проектной документации.
Что значит для вас: Город проверил все документы и дал добро этому застройщику на возведение конкретного проекта.
2. По ФЗ-214 застройщик обязан вложить не менее 10% собственных средств в стройку, остальные 90% — заёмные средства или деньги дольщиков. В масштабах строительного бизнеса 10% — это большая сумма денег, как правило, более 150 млн. руб., что говорит о состоятельности компании. Кроме этого, у юридического лица застройщика нет кредитов, не связанных со стройкой, он не находится в стадии банкротства и не состоит в реестре недобросовестных поставщиков.
Что значит для вас: шансы на банкротство застройщика минимальны, компания финансово устойчива.
3. В договоре, который заключает с вами застройщик прописаны все детали покупаемого проекта: общая площадь дома и отдельно вашей квартиры, проект с расположением комнат, этаж, строительные оси и другие важнейшие характеристики приобретаемой вами квартиры.
Что значит для вас: застройщик не продаст одну и ту же квартиру двум собственникам.
4. В договоре указана точная цена квартиры.
Что значит для вас: увеличение цены квадратного метра с течением времени не скажется на вашей сделке.
5. В договоре указаны сроки сдачи объекта.
Что значит для вас: вы получите квартиру в срок, иначе за каждый день просрочки застройщик будет выплачивать штраф.
6. Все застройщики, работающие по ФЗ-214 отчисляют 1% от каждой сделки в общий компенсационный фонд. В случае, если какая-то компания не достраивает дом, дольщики получают компенсацию из этого фонда.
Что значит для вас: ваши деньги вам вернёт компенсационный фонд, если застройщик обанкротится, и дом не достроят.
7. Все застройщики зарегистрированы в Едином реестре, в котором указано наличие проблемных домов или процедуры банкротства.
Что значит для вас: вы можете заранее проверить чистоту истории застройщика и существовали ли у него задолженности перед физическими лицами.
8. С 1 июля 2019 года все застройщики должны пользоваться эскроу-счетами
Что значит для вас: Ваши деньги будут лежать на закрытом счёте в банке, доступ к которому застройщик получит после того, как введёт дом в эксплуатацию.
По ФЗ-214 строят не только жилые дома, но и другие объекты недвижимости, например инвест- и апарт-отели. Это гостиницы, номера которых представлены апартаментами. Об отличиях апартаментов от квартир мы писали здесь.
Выводы. Какую недвижимость вы бы не покупали, проверьте записи о застройщике в едином реестре, изучите его проектную документацию и проследите, чтобы в договоре был чертёж вашей квартиры или апартамента с указанием площади, этажа, метража, цены.
Удачных вам покупок!