Сейчас набирает популярность заключение сделок дистанционно. Это связано с пандемией, и нежелание участников сделки лишний раз перемещаться.
Существует несколько вариантов для заключения сделки по квартире без личного присутствия и одновременного подписания договора обеими сторонами.
Это можно сделать с помощью нотариуса, электронной цифровой подписи или обменявшись подписанными экземплярами договоров.
Вступившие в декабре 2019 года изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, позволяют проводить сделку через несколько нотариусов, расположенных в разных регионах (Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 480-ФЗ).
Цифровой нотариат развивается, расширяя возможности для гражданского оборота.
Договор купли-продажи недвижимости подписывается с помощью электронной подписи нотариуса, также участник сделки подписывает бумажный экземпляр, который хранится в делах нотариуса. Тоже самое делает вторая сторона в другом месте.
Важной особенностью такой сделки является нахождение хотя бы одной из сторон сделки в регионе нахождения недвижимости, при совершении подписания договора у нотариуса. Т.е. один из нотариусов также должен быть в том субъекте РФ, в котором находится недвижимость.
Другим вариантов подписания сделки удалённо является её совершение с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП) самого участника сделки.
Специальный удостоверяющий центр выпускает ЭЦП. С помощью него стороны заключают сделку и подают документы на регистрацию.
Лучше это делать через банки, у которых заключены договоры с удостоверяющим центром. Например, через зелёный банк. Подобный сделки уже давно проводятся. Покупатель приобретает квартиры в ипотеку, подписывает договор купли-продажи в одном регионе, а продавец в другом.
Сотрудник банка выпускает ЭЦП и подаёт документы на регистрацию. После получения электронной выписки из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей, что переход права состоялся, банк делает перевод денежных средств в пользу продавца.
Третий вариант подписания договора купли-продажи квартиры заключается в обмене подписанными экземплярами.
Но здесь важно учесть несколько особенностей. Сделке необходимо придать большей законности. Для этого требуется вести видеозапись подписания договора купли-продажи.
Следует соблюсти следующие условия:
- лицо подписывающее договор купли-продажи должно быть идентифицировано с помощью биометрии, т.е. на видео должно быть видно лицо подписанта, сам факт подписания и его голос;
- подписант должен на видео сообщить время подписания договора и место;
- участнику сделки необходимо на видео сказать, какую именно сделку он совершает и какие правовые последствия от неё ждёт;
- подписанту на видео нужно зачитать сам договор, перед проставлением подписи, чтобы подтвердить идентичность подписываемого документа;
- видеозапись не должна прерываться, во избежание её оспаривания;
- присутствие свидетелей при записи, минимум двух.
При соблюдении данных условий, доказать, что договор действительно был подписан его сторонами, будет намного проще.