Получение неплохого пассивного дохода возможно благодаря инвестированию средств в недвижимость, при этом основное внимание уделяется качеству предлагаемого жилья и его местоположению. Наиболее выгодные вложения производятся в апартаменты, поскольку такое жилье не требуется ремонтировать, также в помещениях может быть установлена необходимая мебель. Стабильная прибыль обеспечивается без каких-либо дополнительных расходов со стороны собственника.
Качественные показатели предоставляемых в аренду объектов
По сравнению с квартирами, сдаваемыми в аренду, в апартаментах уже выполнена чистовая отделка. Качество строительства отличается более высоким уровнем, характерным для коммерческой недвижимости. Для того, чтобы эффективно пользоваться апартаментами, покупатель на вкладывает дополнительные финансовые средства.
Большой популярностью пользуются комфортные апарт-отели, для строительства которых выбираются экономически развитые районы. Важными особенностями таких объектов являются:
- хорошая транспортная развязка;
- оснащение удобными и быстрыми лифтами;
- качественный сервис, напоминающий гостиничный.
Данный вид недвижимости приносит гарантированную и ощутимую прибыль в течение длительного периода времени.
Ценовые характеристики аренды коммерческой недвижимости
Всем, кто планирует сдавать в аренду недвижимые объекты, полезно обратить внимание на приобретение апартаментов. Стоимость составит на 10-30% меньше по сравнению с квартирами такого же класса. Покупка строящейся недвижимости является более выгодной, в данном случае необходимо тщательно выбирать строительную компанию во избежание финансовых рисков.
Ценовые показатели существенно зависят от того, насколько престижным считается район, в котором находятся сдаваемые апартаменты. Важную роль также играют отделка помещений и внутренняя обстановка. При сдаче недвижимости в аренду следует учитывать и расходную часть. Так, предоставление актива в доверительное управление сопровождается оплатой до 25% от выручки.
Кроме того, оплачиваются коммунальные услуги и стоимость обслуживания номера. В результате для владельца апартаментов номера обойдутся дороже. Величина налога от сдачи объекта составляет 6% от выручки, если сумма общего годового дохода не превышает 1 млн рублей.
Обычно приобретение апартаментов площадью 20 кв.м в строящемся здании обходится в 2,5-3 млн рублей. Стоимость элитной недвижимости составляет от 8 до 10 млн руб, далее цена повышается пропорционально площади. Для вторичного рынка характерна переплата в размере 10-15%, также приходится вкладывать средства в проведение ремонта.
Как обеспечить ожидаемый пассивный доход с наименьшими затратами на инвестирование
Сдача апартаментов в аренду с помощью управляющей компании считается наиболее правильным решением. При этом компания занимается уборкой помещений, заселением гостей и коммунальными платежами.
На формирование стоимости аренды влияют:
- местоположение объекта;
- площадь занимаемых помещений;
- класс недвижимости;
- сезонность.
К примеру, жильё площадью 20 кв.м в спальном районе Санкт-Петербурга приносит прибыль около 20 тыс. руб в месяц, в Москве – около 50 тыс. руб. Сдача престижной недвижимости в офисном здании и элитном районе позволяет получать прибыль в размере до 200 тыс. руб в месяц.
В процентном отношении ежемесячный доход от предоставления апартаментов в пользование составляет от 10 до 12%. За аренду квартиры можно получить лишь 3-4%, что аналогично инвестированию на рынке ценных бумаг. На основании этого можно сделать правильный вывод и принимать решение в пользу апартаментов.
Материал подготовлен специалистами ФИНТЕРРА.РФ ФИНТЕРРА - онлайн займы на карту. Быстро.
Наши материалы: