До 1 декабря россияне должны заплатить имущественные налоги за 2019 год. Если допустить просрочку, то пени будут начисляться уже со 2 декабря. Потом на должников подадут в суд на взыскание долга, что чревато арестом имущества или блокировкой банковского счета.
В общем, самое время вспомнить, что до крайнего срока уплаты налогов – рукой подать.
А еще – разобраться, за что именно государство берет с нас деньги и как быть, если сумма в платежке вызывает сомнения.
Имущественные налоги платят все граждане – просто за то, что владеют собственностью. К ним относятся:
- земельный налог;
- транспортный налог;
- налог на недвижимость (квартира, дом, гараж и т.п.).
Всеми расчетами занимается Федеральная налоговая служба. Она же рассылает уведомления по почте, которые приходят не позднее, чем за 30 дней до финального срока платежа (но обычно – гораздо раньше).
Тем, у кого есть личный кабинет на сайте ФНС, информация поступает только в электронном виде. Им надо быть внимательными и не пропустить платеж: привычной «напоминалки» в виде бумажного письма в почтовом ящике не будет.
Несмотря на педантичность работы госорганов, у граждан иногда возникают вопросы. Например, собственник отказываются платить, потому что находит в квитанции ошибку. Правда, на нее обращают внимание, лишь когда в платежке указана большая, а не меньшая сумма.
Еще один распространенный вариант: налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость жилья завышена, и хочет ее оспорить.
Чтобы избежать подобных ситуаций и быть уверенным в том, что не придется переплачивать государству, налог на имущество можно рассчитать самому. Его исчисляют исходя из кадастровой стоимости недвижимости по следующей формуле:
(кадастровая стоимость квартиры – кадастровая стоимость ее 20 кв. м) * налоговая ставка
Кадастровая стоимость недвижимости – величина, установленная государством на основании оценки жилья по усредненным параметрам. Здесь не учитывается, например, качество ремонта, удобство планировки или этаж, но принимается во внимание тип дома, его качество и месторасположение.
Основная задача – определить цену квартиры, максимально приближенную к рыночной. Из-за того, что индивидуальные характеристики жилья не берутся в расчет, кадастровая стоимость может довольно существенно отличаться от реальной, причем, как в большую, так и в меньшую сторону – в среднем люфт достигает плюс-минус 30%.
Читайте также: Купить долю в квартире за маткапитал: сложно, но возможно
Информацию о кадастровой стоимости конкретной квартиры можно найти на сайте Росреестра или Публичной кадастровой карты – она является общедоступной. Единственный нюанс: нужно проверить актуальность данных, они могут быть годичной давности. Также можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или Росреестр.
Налоговая ставка устанавливается местными властями. В Петербурге действуют следующие коэффициенты:
- до 7 млн руб. – 0,1%;
- свыше 7 и до 20 млн руб. – 0,15%;
- свыше 20 и до 300 млн руб. – 0,2%.
Пример расчета
Есть квартира с кадастровой стоимостью 6,8 млн рублей и площадью 52 кв. м.
Алгоритм такой:
1) Вычисляем стоимость одного кв. м: 6 800 000 руб. : 52 кв. м = 130 769 руб.
2) Узнаём площадь квартиры, с которой платится налог: 52 кв. м – 20 кв. м = 32 кв. м.
3) Выясняем налогооблагаемую базу: 32 кв. м * 130 769 руб. = 4 184 608 руб.
4) Считаем сумму налога: 4 184 608 * 0,1% = 4 184 руб.
Если сумма совпала с той, что указана в квитанции – можно смело оплачивать налог.
Читайте также: Вернуть до 650 тыс. рублей не выходя из дома: Минфин упростит получение налоговых вычетов
Заплатить налог, чтобы спать спокойно, можно разными способами:
- через портал Госуслуг (по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении);
- через личный кабинет налогоплательщика для физлиц или при помощи мобильного приложения с аналогичным названием;
- на почте;
- при помощи банковских терминалов самообслуживания;
- в МФЦ.
Читайте также: Мошенник не пройдет! Онлайн-сервисы для проверки «чистоты» квартиры
Также в большинстве мобильных банковских приложений есть раздел «налоги, штрафы, пошлины», где по УИН, ИНН, QR-коду или по произвольным реквизитам можно оплатить в том числе и налог на имущество. Разумеется, в нынешнее суровое пандемийное время наиболее предпочтительной и безопасной становится «заочная» оплата любых квитанций.
Если собственник квартиры категорически не согласен с кадастровой стоимостью квартиры и считает, что она сильно завышена, он может ее оспорить.
Для этого надо обратиться в комиссию при Росреестре по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Понадобится пакет документов: копия паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, выписки из ЕГРН, отчет о рыночной оценке объекта, подготовленный профессионалом.
Комиссия рассматривает заявление в течение одного месяца, суд должен уложиться в два месяца. Но, как показывает практика, разбирательства обычно длятся вдвое дольше.
Читайте также: Продавец квартиры просит указать в договоре заниженную стоимость? Узнайте, чем рискуете