Для начала о важном. У росреестра теперь есть услуга о выездной регистрации сделок. Такой услугой мы пользуемся у меня в офисе при регистрации сделки. Не нужно ждать своей записи в МФЦ.
Условия по покупке и продаже квартиры бывают по частям. Дак вот, в самом договоре если оплачена только часть суммы при сдаче документов на регистрацию, то необходимо указывать, что до полной оплаты у продавца возникает ипотека в силу закона.
Если при регистрации сделки не представлены доказательства оплаты по договору и не указано, что ипотека в силу закона у продавца не возникает, то государственный регистратор законно и обоснованно внесет сведения об ипотеке в силу закона.
В договоре может быть указано, что ипотеки при платежах в россрочку не возникает. В таком случае продавец должен осознавать все риски продажи квартиры. Более того, при таких сделках нужно помнить о том, что если более 50% от стоимости по сделке будет оплачено покупателем, то расторгнуть такую сделку уже будет нельзя. Есть норма ГК РФ, регламентирующая невозможность расторжения договора купли-продажи при оплате товара от 50% и выше. В таком случае придется в судебном порядке взыскивать не полученную по сделке денежную сумму.
Налоги. Продавец заплатит налоги при совершении сделки только от той суммы, которую он получил в предыдущем году. Например, объект продан за 7 миллионов, из них в этом году оплатили только 1 миллион, налог будет исчисляться с 1 миллиона рублей.
