Доброго дня! Сегодня в этой статье мы будем разбирать следующую новостройку Петербурга. Вещателем всё так же, как и в прошлой статье про ЖК "Энфилд" остаюсь я - Дарья, человек, занимающий нестандартную должность в организации "Единый Центр Новостроек" - НЕ тайный покупатель.
Почему НЕ тайный? Потому что мы хотим чтобы наши будущие, настоящие, и даже прошлые покупатели были полностью ознакомлены со всеми деталями той или иной новостройки. Мы сотрудничаем с застройщиками, но не рекламируем их, мы являемся полностью независимой стороной, которая объективно оценивает новостройки в Санкт-Петербурге. И если вы готовы узнать правду - оставайтесь со мной.
Сегодня наше внимание будет направлено на жилой комплекс "Принцип".
Застройщик: "СТРАНА Девелопмент"
Район: Кировский
Класс жилья: Комфорт-класс
Срок сдачи: 3 кв. 2022 г.
Тип дома: Кирпич/монолит
Количество этажей: 8
Отделка: Чистовая, Черновая, Предчистовая
Способы оплаты: 100% оплата, Рассрочка, Ипотека, Мат. капитал
Что могу сказать о застройщике?
Группа компаний «Страна Девелопмент» основана в Тюмени в 2008 году. Это девелопер полного цикла, на счету которого несколько крупных реализованных проектов жилой и коммерческой недвижимости в родном городе. Так же застройщик возводит объекты в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге. В Питере у компании сданных объектов пока нет, поэтому судить сложно. Если верить источникам и отзывам в интернете долгостроем «Страна Девелопмент» не является. По состоянию на апрель 2020 года занимает 157-е место в Едином реестре застройщиков.
О проекте.
- Жилой дом расположился на ул. Двинской. Комплекс состоит из четырех парадных переменной от 7 до 8 этажей с собственной инфраструктурой на первом этаже.
- Планировки европейского формата с французскими балконами, собственным палисадником или террасой с видом на променад.
- В квартире всегда будет много света и воздуха благодаря большим окнам, правильной геометрии комнат и высоте потолков до 4.5 метров.
- Уникальная концепция проекта перенесет вашу жизнь на новый уровень комфорта. Больше никаких препятствий: парадные без ступеней, с возможностью зайти как с внешней, так и внутренней стороны дома. Ваш дом станет вашей крепостью благодаря продуманным системам безопасности на всей территории комплекса.
- Собственная инфраструктура на первом уровне, школа и детский сад в паре минут пешком. Здесь вы найдете принципиально все, для комфортной жизни.
- Для парковки личного транспорта предусмотрен теплый подземный паркинг на 127 автомобилей с круглосуточным видеонаблюдением. Контроль доступа на − осуществляется с помощью системы интеллектуального доступа.
- Продуманная организация пространства парковки предусматривает парковочные места разных габаритов. Владельцы электрокара, смогут зарядить свой автомобиль. На лифте в паркинге можно подняться к себе домой. Тяжелые покупки? Используйте транспортировочную тележку.
Местоположение.
- Жилой комплекс "Принцип" расположен на Гутуевском остове, вблизи храма Богоявления Господня. За 10 минут через Гутуевский мост можно добраться до парка Екатерингоф. Рядом протекает река. В километре от квартала находится Финский залив.
- В шаговой доступности от дома детский сад №69, поликлиника для взрослых №23 и универсам "Пятерочка". До школы нужно идти минут 25, ближайшее учреждение работает возле станции метро "Нарвская".
- Из острова можно выехать по Гутуевскому или Екатерингофскому мосту. По набережной реки Екатерингофки в 3 км есть выезд на ЗСД. До станции метро "Нарвская" можно дойти пешком (30 мин) или воспользоваться общественным транспортом (20 мин).
Экология.
Локация, где строится жилой комплекс это как оазис среди бесконечной промки. Это Кировский район, граничащий с Адмиралтейским и Московским районами. Парков и скверов в районе не так много, но буквально в 10 мин ходьбы большой парк Екатерингоф, здесь можно будет гулять и отдыхать. Гутуевская промзона будет постоянно напоминать о себе. По Двинской улице следует огромное количество большегрузов - это говорит о наличие пыли и шума.
По карте, показывающей качество воздуха в СПб, можно определить, что Кировский район занимает золотую середину по показателям, что не есть хорошо.
Транспортная доступность.
Что касается транспорта и дорог: та же самая Двинская улица помогает нам попасть через набережную обводного канала прямо в центр города. Плюсом ко всему здесь рядом выезд на ЗСД, что так же добавляет развязок, но это всё стабильно по утрам и вечерам стоит, как и почти весь Питер. Общественный транспорт: рядом с домом есть остановка, через которую следует 7 автобусных маршрутов. И 30-25 минут ходьбы до ближайшей станции метро Нарвская - среднячок для СПб.
Вот как Яндекс оценивает транспортную доступность Кировского района. Такой же средний показатель, как и по экологии.
Преимущества.
+ Строительство школы и детсада на острове от застройщика
+ Квартиры с террасами и палисадниками
+ Несколько типов отделки
+ Высокие потолки
+ Большой выбор планировок (90 типов)
+ Подземный паркинг с лифтом
Недостатки.
- Высокая цена для данного района
- Дефицит социальной инфраструктуры на остров
- Грязный воздух, рядом очистные и заезд на ЗСД
- В шаговой доступности будет только начальная школа
- Неизвестный на рынке Санкт-Петербурга застройщик
- Далековато до станций метро
- Рядом промышленная зона
ОТЗЫВЫ / Общественное мнение в интернете.
О самом жилом комплексе рациональных отзывов пока нет, в связи с тем что пока объект находится на стадии строительства. А вот о самом застройщике я нашла вот такие комментарии:
Пропорция отрицательных и положительных отзывов примерно 1:1. И все они родом из Тюмени, с родины застройщика. Что могу сказать? Об отсутствии шумоизоляции в новостройках знают даже те, кто совсем не имеет отношения к ним, тут ничего не поделаешь. "Будете обшивать сами" - думает застройщик. А по поводу повышения цен чуть ли не каждый день - это тоже уже стало нормой для строительных компаний, Питерские тоже зачастую перегибают палку. В таких случаях я бы порекомендовала бронировать квартиры через закрытую базу новостроек, 3 дня бронь держится бесплатно, цена 100% сохраняется. Не благодарите ;)
Планировки и цены.
В ЖК "Принцип" широкий выбор планировок - 90 типов, парадные и холлы в дизайнерском оформлении, несколько типов отделки. Это является большим плюсом, т.к. рынок уже устал от одного и того же типа. Есть квартиры с французскими балконами, с панорамным остеклением, есть даже планировки с палисадниками и террасами.
Цены на сегодняшний день (20.11.2020):
Студии (27-33 кв м) от 5 675 000 руб.
1 ккв (36-51 кв м) от 6 728 000 руб.
2 ккв (53-89 кв м) от 9 021 000 руб.
Точные цены и фото планировок вы найдете в закрытой базе новостроек.
Вывод.
Жилой комплекс "Принцип" расположен рядом с Финским заливом, но это не лучшая часть побережья. Между водой и новостройкой находятся Морской порт, пирсы с причалами и промышленные предприятия. Социальная инфраструктура на Гутуевском острове развита недостаточно для жизни. Поэтому строительство в комплексе детсада и школы скорее необходимость, чем привилегия комфорт-класса.
Сам проект интересный из-за разнообразия планировок, высоких потолков и возможности выбрать тип отделки. Территорию обещают сделать закрытой, что позволит надолго сохранить ухоженный вид детских площадок и зон отдыха.
Ну как, сложилась полная картинка комплекса? Какой ваш вердикт? Поделитесь в комментариях! Так же принимаю заказы: какой ЖК будем обсуждать в следующей статье :) Спасибо!