Статья подготовлена компанией «Дом Лазовского»
10 ноября указом Владимира Путина главой Минстроя РФ официально назначен Ирек Файзуллин. Он уже посещает регионы и заявляет о намерении более чем в полтора раза увеличить темпы жилищного строительства к 2021 году.
Новый министр, активно продвигаемый Маратом Хуснуллиным, внушает некоторый оптимизм. Он имеет профильное образование, что для последних руководителей ведомства большая редкость; достойный опыт и амбициозность в новых проектах.
В октябре текущего года президент поручил ко второму летнему месяцу 2021-го разработать меры поддержки ИЖС, включая возможность получения ипотечного кредита на строительство такого типа домов. Ранее глава государства говорил о необходимости в ближайшие четыре года увеличить объем ввода индивидуального жилья до 40 млн кв. м в год и выше.
Объемы можно нарастить методом субсидирования. Сейчас наше государство именно этим и занимается — льготная ипотека, снижение ставок по кредитам для застройщиков... При этом партия «Единая Россия» активно инициирует введение эскроу-счетов в малоэтажном сегменте строительства. Выглядит неоднозначно.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отмечает следующее:
«С одной стороны, недавно речь шла о льготном кредитовании низкомаржинальных проектов, к которым, безусловно, относится ИЖС. С другой стороны, система эскроу-счетов обязательно приведет к удорожанию стоимости готового дома минимум на 10%. Ведь строить придется только на заемные средства».
Добавим к этому повышенную волатильность курсов валют. Еще месяц назад доллар стоил около 80 рублей, а сейчас уже 76. Что будет в ближайшее время — предугадать сложно. Многое зависит от внешних геополитических факторов.
И вроде бы барьеры снижаются, как для застройщиков, так и для покупателей. Но вот, что касается цен, то не исключено их повышение. Фактически, введение эскроу-счетов в сегменте ИЖС может компенсировать все субсидии, и тогда восстановится обычное рыночное равновесие.
Получается, потребитель сам вложит деньги за свою «страховку» от некачественного застройщика — оплату через эскроу-счет при помощи повышенной цены на само строение. Замкнутый круг или нормальная рыночная ситуация?
Пока процентная ставка удерживается ЦБ РФ искусственно, а показатели инфляции не всегда отражают объективную реальность и могут быть приукрашены, льготные ставки остаются на прежнем уровне. Но насколько у государства хватит запаса прочности, сказать пока сложно. Перспектива ипотечного пузыря не является такой уж туманной.
Что произойдет дальше? Увидим ли мы эскроу-счета в загородной недвижимости или 2021 год встретим очередным подъемом активности на рынке?