Выгодно вложить деньги в недвижимость и получать стабильный Пассивный доход - это ли не мечта любого здравомыслящего человека!?
И как не растеряться в многообразии квартир и стратегиях инвестирования, давайте разбираться по порядку🤗
Первое, что приходит в голову начинающему инвестору - КУПИТЬ квартиру и СДАВАТЬ ее в аренду
Предположим, у вас есть 20 млн.руб. свободных средств и вы хотите их вложить.
Казалось бы, огромная сумма, но для Москвы это не так уж и много.
И особенно, если вы хотите получать постоянный доход в размере 100-130 тыс.руб. от аренды.
И что мы делаем? Конечно же, открываем Циан или Авито и при первом приближении видим, что вариантов за 20 млн огромное количество, чему очень радуемся
Но недолго🙃
Ведь по сути, не так уж много людей хотят снимать квартиру за 120 -130 тыс. руб, а если хотят, то у них есть определенные претензии к самой квартире и одна из них будет -определенная локация!
И вот по этому признаку наш широкий список из квартир за 20 миллионов начинает заметно сужаться.
Часть из этого списка отпадает потому, что в стоимость уже включён ремонт и даже налог на воздух или цветы на лестничной площадке.
А часть по той причине, что находится в домах достаточно старого фонда и нет в них такого уровня комфорта, как консьерж, входная группа, парковка, в общем-то, к чему привыкло платежеспособное население.
В итоге может выйти Так, что квартира, которую мы предполагаем как инвесторские вложения не факт, что сможет приносить нам ожидаемое нами суммы.
И для успеха этой стратегия нужно обратить на несколько факторов при выборе объекта недвижимости
1. Локация и её окружение
2. Центры притяжения - университеты, бизнес центры, офисы крупных компаний.
3. Сам класс дома и сопутствующее наполнение от косьержа до парковки
4. Сама квартира, видовые характеристики, планировка.
Вторая стратегия для инвестирования связана также с арендой и строится на 2 главных принципах "Дели крупное на мелкое" и "Долгосрочное на краткосрочное"!
Что имеется в виду!?
Не секрет, что можно разделить крупную квартиру на несколько студий однако здесь есть два правила!
Нельзя делить квартиры в домах, где есть газ и так же нельзя делить квартиры, под которыми находятся жилые помещения.
Фактически, это первые -вторые этажи, на которые Застройщик ещё даёт дополнительные плюшки в виде акций и скидок, так как такие квартиры считаются не самыми ликвидными.
А также апартаменты, к которым не такие жёсткие требования по делению крупного на мелкое, останется только обставить, причем можно это сделать вполне себе доступно и приятно)
А если ещё сдать посуточно, через booking Airbnb и другие дорогие сервисы, так и вовсе успешная модель инвестирования и зарабатывания почти в пассиве.
Ну и третья стратегия - вовремя войти в новый проект и выйти из него на самом пике инвестиции.
Но тут очень много неопределенности.
Тут много неопределенности, ну и как полагается, риск тоже присутствует, ведь нужно войти в проект как можно раньше и поверить в него раньше остальных, при этом оценив его надёжность, перспективы и реальные сроки передачи ключей)
Выйти из проекта вовремя, пожалуй ещё более важно для успешности мероприятия.
Ведь выйдя из проекта до того, как Ваши конкуренты начнут массово продавать квартиры в вашем же проекте, не вкладывая ни в отделку, ни в разделение, а только собрав свой плюс от инвестирования - лучший результат успешного инвестирования!
Ну и, конечно, всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости🤗
И даже если Вы нас внимательно читаете, слушаете и смотрите и сами уже почти эксперты, мы готовы помочь Вам с решением любого вопроса вне зависимости от цели личной или инвестиционной☀️