Не все квартиры подходят под программу льготной ипотеки. Сколько таких квартир было в начале действия программы, и сколько осталось на рынке сейчас?
Ипотечная программа начала действовать в мае 2020 года. Ставка составляет 6,5%. Чтобы приобрести квартиру по льготной ипотеке, необходимо соблюсти определенные условия. Программа действует только для квартир в новостройках. Также она устанавливает ограничение по размеру первоначального взноса и цене квартиры в зависимости от региона. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области цена квартиры должна быть не более 12 млн руб., в остальных регионах - не более 6 млн руб.
В настоящее время количество квартир, которые можно приобрести по программе, в крупных городах уменьшается.
С июня 2020 года по ноябрь 2020 года такая тенденция стала очевидной в Нижнем Новгороде, Уфе, Казани, Екатеринбурге, Самаре, Санкт-Петербурге и Москве. На первом месте – Нижний Новгород, там предложение снизилось на 14%. На последнем месте Москва, снижение составляет 2%.
В старой Москве в октябре только 54% квартир от общего числа строящихся объектов подходили под условия льготной ипотеки. В Новой Москве показатель выше. Там подходят 98% квартир.
Причины такой динамики – общее сокращение предложения и рост цен на квартиры в новостройках. С началом программы по льготной ипотеке спрос на новостройки значительно вырос. Застройщики, видя это, повысили цены. Например, в Нижнем Новгороде цена на квартиры в среднем выросла на 16% с июня по октябрь.
Повышение цен на новостройки в крупных российских городах привело к тому, что стоимость квартир не укладывается в лимиты, установленные программой.
Что происходит в столице?
В Москве верхний лимит цены на квартиры для льготной ипотеки составляет 12 млн руб. В пределах этой суммы покупатель может приобрести в эконом-сегменте студии, однокомнатные, двухкомнатные и некоторые трехкомнатные квартиры, в бизнес-сегменте - студии и однокомнатные квартиры.
Рассмотрим более подробно варианты, которые подпадают под условия льготной ипотеки.
Эконом-сегмент
В эконом-сегменте в предложении квартир в новостройках прослеживается следующая динамика. Доля студий выросла с 8,9% до 13%, доля однокомнатных квартир — с 27,4% до 29,3%. Это самые популярные варианты, и раскупают их в первую очередь.
Количество «двушек» и «трешек» сократилось. Доля двухкомнатных квартир уменьшилась с 41,4% до 37%, трехкомнатных — с 20,1% до 18,2%.
Бизнес-сегмент
В бизнес-сегменте ситуация почти не изменилась. Доля студий увеличилась с 1,9% до 2%, однокомнатных — с 22,3% до 22,7%, а двухкомнатных, наоборот, уменьшилась с 40,6% до 38,5%. Трехкомнатные квартиры уже не подходили под условия льготной ипотеки.
В Новой Москве не меняется количество квартир, подпадающих под программу. Это вызвано активной застройкой. В старой Москве ситуация другая. Объемы строительства намного ниже, а цены на квартиры выше по сравнению с объектами в Новой Москве. Так что в старой Москве доля квартир, на которые распространяется льготная ипотека, ниже.
А вы как относитесь к льготной ипотеке?
При подготовке статьи использованы результаты аналитических исследований с сайта rbc.ru.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 в 88 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!