Материнский капитал, который не индексировался несколько лет, наконец-то пошел в рост. В этом году его не только увеличили, но и начали выдавать семьям при рождении первого ребенка. Президент Владимир Путин пообещал, что с 2021 года размер маткапитала будет повышаться ежегодно.
Недавно один депутат предложил внеплановую индексацию этой субсидии — аж на 20% с середины следующего года.
По его мнению, это должно подстегнуть рождаемость, с которой в России опять не очень — с января по июль родилось на 50 тыс. детей меньше, чем за первое полугодие 2019 года. Надо что-то делать.
Материальный стимул действительно сподвигает некоторых родителей на активное улучшение демографической ситуации.
Но с каждым новым малышом семье нужно пересматривать свои жилищные условия. Если, конечно, заранее не озаботиться покупкой большой квартиры, в которой места хватит всем.
Как показывает практика, средства маткапитала чаще всего направляются именно на улучшение жилищных условий. Специалисты подсчитали, что в городах с самым дорогим жильем сертификат покроет до 6 кв. м.
В Москве, например, на маткапитал за второго ребенка (466,6 тыс. рублей) можно купить примерно 3 «квадрата».
Но люди все равно вкладывают материнский капитал в жилье, потому что это лучше чем ничего. Обычно семьи покупают новую квартиру, а маткапитал направляют на первоначальный взнос по ипотеке или на выплату жилищного кредита. Некоторые же решают приобрести за маткапитал долю в жилой недвижимости — так тоже можно.
Улучшение жилищных условий является одной из целей, на которые можно потратить материнский капитал. И это один из самых проблемных пунктов в перечне таких целей.
Пенсионный фонд России, который выдает маткапитал, считает улучшением этих условий следующее:
- вступительный взнос в ЖСК.
- покупка жилого помещения;
- строительство или реконструкция индивидуального дома, а также компенсация затрат на эти работы;
- погашение основного долга или уплата процентов по кредитам на жилье (и его строительство);
- покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ;
То есть прямого указания на приобретение доли нет, и ПФР нередко отказывает владельцам сертификатов выдать маткапитал на такую покупку.
Причины отказа могут быть разными:
- - доля приобретается в квартире, в которой семья жить не собирается, детям нет никакой выгоды от маткапитала.
- согласно Жилищному кодексу, объекты жилищных прав — это жилые помещения, к которым относятся дом, квартира или комната. Доля в квартире не всегда соответствует этим критериям;
- доля принадлежит близкому родственнику, есть подозрение, что владельцы сертификата пытаются обналичить средства;
- доля приобретается в квартире, в которой семья и так живет, то есть жилищные условия не улучшаются;
Спорить с Пенсионным фондом не нужно, лучше сразу подать в суд, чтобы признать решение ПФР незаконным.
Впрочем, суд может встать на сторону ответчика, то есть ПФР. Это может произойти, если по факту жилищные условия семьи не улучшаются — например, если квартира, в которой приобретается доля, находится в одном городе, а семья живет в другом. Или если размер доли ничтожен — например, если в квартире всего две комнаты и пять собственников.
Читайте также: Ипотека, которая не будет в тягость - на чем сэкономить, как досрочно погасить
Но есть и положительные примеры.
В 2018 году Верховный суд разрешил жительнице Челябинска выкупить за маткапитал долю в квартире после отказов ПФР и нижестоящих судов.
Направить сертификат на покупку доли в квартире можно, если:
- дети становятся владельцами доли, в том числе той, которую можно выделить в натуре.
- размер доли и площадь жилья позволяют выделить семье комнату или комнаты, даже если семья уже живет в этой квартире;
- в результате сделки квартира полностью переходит в собственность семьи;
Таким образом, закон не запрещает покупку недвижимости за маткапитал у родственников. Однако нужно понимать, что выкупать маленькую долю нет смысла. Кроме того, доля должна быть обязательно оформлена на детей, иначе государство может потребовать вернуть маткапитал.