Ответ, казалось бы, лежит на поверхности, потому что покупают. Дикий рынок, капитализм, закон спроса и предложения, если бы в этот процесс не вмешивалась субсидируемая ипотека, подогреваемая государством, то и обсуждать бы сиё смысла 0.
Но мы имеем невиданный доселе ажиотажный культ вложений в квадратный метр, в результате которого застройщики и банкиры уйдут на новогодние каникулы с золотыми закромами (жаль Куршавель закрыт), а большинство жилищных "инвесторов" будут льготно маяться ипотекой долгие годы.
Немного голых цифр (вся статистическая информация имеется на сайте домэрэф). По отчётам застройщиков медианная себестоимость квадратного метра в столице составляет 69.9 тыс. рублей, однако конечному покупателю этот товар доставался по цене 200 тыс. за метр в ноябре 2020 (анализ на основе заключённых сделок).
Настолько успешную модель бизнеса, можно продавать даже на “гнилой” Запад, вряд ли они, когда-нибудь видели подобную доходность.
В комментариях мне часто пишут, что цены на новостройки выросли вполне закономерно и ожидаемо, ведь рубль девальвировался на 22%, да ещё работа через эскроу добивает "убыточный" девелоперский бизнес. Поэтому естественно рост квадрата неизбежен и чем дальше, тем больше.
Но вот сухая статистика нашей действительности: себестоимость в 70 000 рублей/квадрат - это уже и с эскроу, и с падением рубля, и даже с увеличенным на 2% НДС.
В структуре продаж мы видим преобладающую долю однокомнатных квартир, что говорит с одной стороны о недостаточном количестве средств у населения на покупку квартир большей площади, с другой - о инвестиционном характере покупки недвижимости.
В итоге большинство сметает перегретые метры мало, о чем задумываясь, но увы впереди невеселое экономическое будущее. А встретить его с ипотекой на шее, не самый удачный ход, но конечно каждый сам кузнец своего финансового счастья, авось пронесёт.
Лайк приветствуется.