Рейтинг инвестиционной надежности новых жилых комплексов «старой» Москвы, которые появились в III квартале 2020 г. выявил три наиболее привлекательных варианта из более, чем 20 объектов.
Своими аналитическими данными с DE поделились эксперты известной риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». Исследование проводилось на основе оценки по двум группам критериев (инвестиционные и потребительские).
Проекты рассматривались по семи критериям: цена, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.
Чтобы оценить выгоды инвестора, аналитики изучали ликвидность проекта, то есть экспертно оценивалась вероятность длительного поиска покупателя в случае перепродажи квартиры или апартамента и риски, связанные с остановкой проекта и переноса срока ввода.
В результате определилась тройка победителей рейтинга.
На первом месте комплекс апартаментов бизнес-класса Kazakov Grand Loft (Басманный район). Уровень цен в целом соответствует среднему по конкурентам в локации, однако в комплексе предусмотрены небольшие и сравнительно недорогие студии – от 17 кв. м за 7,9 млн рублей. Масштаб проекта небольшой (13 тыс. кв. м), поэтому конкуренция будет сдержанной.
По потребительским характеристикам комплекс отличается хорошей транспортной доступностью – он находится в центре. Проект реализует застройщик «Колди», хорошо известный на столичном рынке и имеющий большой опыт строительства подобных зданий.
Вторую позицию рейтинга инвестиционной привлекательности занял проект «Н 74» от «Патек Групп». Жилой комплекс комфорт-класса общей площадью 32 тыс. кв. м с собственной инфраструктурой расположен в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы и обладает хорошей транспортной доступностью.
Средняя цена «квадрата» в ЖК «Н 74» составляет 209 тыс. рублей за кв. м. Минимальная стоимость квартиры – 6,4 млн рублей (34,1 кв. м). Важное инвестиционное преимущество – небольшой масштаб проекта. Общая площадь квартир всего 15,7 тыс. кв. м. «Слабые» стороны – стартовые цены соответствовали среднерыночным в локации. По потребительским характеристикам у комплекса высокие баллы за близость к центру (дорога на машине займет 11 минут).
На третьей строчке – жилой комплекс комфорт-класса «Большая Очаковская 2» в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). Уровень цен в целом ниже, чем у конкурентов в локации, хотя они относятся к более высоким классам и имеют более качественные характеристики.
Масштаб проекта большой (площадь 170 тыс. кв. м), поэтому есть риск высокой конкуренции. В комплексе предусмотрены небольшие студии площадью от 19,6 кв. м. за 5,9 млн рублей. Проект отличает высокая надежность застройщика и хорошая обеспеченность социальной инфраструктурой.
Помимо перечисленных жилых комплексов инвесторам имеет смысл приcмотреться и к некоторым ЖК, не попавшим в тройку лидеров, но занимающих, как минимум, первые десять позиций.
Ниже мы публикуем инвестиционный рейтинг новых проектов новостроек Москвы в III квартале в полном объеме.
Ждем ваших комментариев! Подписывайтесь на наш канал "Девелопмент недвижимости", чтобы всегда быть будете в курсе событий на рынке недвижимости. И не забывайте ставить лайки)