18 ноября 2020 года.
Опять! ⚡«Траст» выставил на торги очередной лот. Это БЦ «Чайка Плаза 10» на Новоданиловской набережной. Объект выставляется на сей раз за ~₽1.6 млрд. Напомню, что семью бизнес-центров под вывеской «Чайка Плаза» ранее развивала семья Гуцериевых. Видимо в процессе списания долгов «Бинбанка» объект достался «Трасту». Здание представляет из себя реконструированный в 2007 году 4-эт. комплекс площадью 25 т.м2 (полезная 16 т.м2) на большом земельном участке 4.7 га. Таким образом, «Траст» оценил объект в ~₽100 т./м2 полезной площади.
🔻
По моему мнению, это вполне адекватная оценка. На мой взгляд объект имеет и потенциал редевелопмента. Если для 2007 года локация была однозначно офисная, то в 2020 году лучшее и наиболее эффективное использование здания и прилегающего участка кажется иным.
🔻
В непосредственной близости строится апарт-комплекс «Новоданиловская 8» от группы «Самолёт», цены апартаментов в котором доходят до ₽350 т./м2. Также рядом возводится БЦ «DM Tower» от KR Properties, в котором экспонируются офисы по цене достигающей ₽230 т./м2.
🔻
Такое соседство однозначно указывает на возможности реализации как минимум спекулятивного инвестиционного проекта (покупка и последующая распродажа офисов в розницу), а как максимум - более масштабного девелоперского проекта, предполагающего застройку земельного участка, занятого парковкой и, возможно, даже реконструкцию здания бизнес-центра в апартаменты. Не исключаю и интереса к объекту со стороны эндюзеров, т.е. покупки здания какой-нибудь компанией (возможно, квазигосударственной) для своих целей.
🔻
Мне кажется, что по совокупности факторов объект всё-таки может привлечь интерес покупателей и на этот раз «Траст» имеет шансы продать «Чайку Плазу 10».