Это, конечно, совсем не катастрофа, но вполне себе серьезный спад. Тем более, если учесть, что льготная ипотека еще работает, и предложение достаточное.
По данным на август, в Ленобласти возводят 355 многоквартирных домов (включая таунхаусы) на 82 392 квартиры. А с января по октябрь, по данным областного Управления Росреестра, граждане купили 15 879 будущих квартир. (Год назад за тот же период - 23 433 ДДУ). То есть еще продавать и продавать.
Но! Предложение неизбежно будет сокращаться. В 2018 году в области выдали 70 разрешений на строительство жилых домов, в 2019-м – 17, за восемь месяцев 2020-го – 7. Это значит, что в структуре предложения все больше будет домов на финишной стадии, все меньше – на стартовой. А чем выше степень готовности, тем дороже жилье….
Снижение продаж на треть – явление совсем не уникальное.
Например, в Петербурге за те же 10 месяцев заключено 58 959 договоров долевого участия – на 40% меньше, чем за тот же период прошлого года (82 946 ДДУ).
При этом в области ипотека на 12% сократилась: 53 868 кредитных договоров зарегистрированы в этом году, 61 434 – с января по октябрь 2019-го. А в Петербурге – на 7% выросла: 121 546 кредитных договоров в этом году, 113 138 – за 10 месяцев прошлого.
То есть в Ленобласти рынок выглядит немного ровнее. А в Петербурге граждане жилья покупают все меньше, но банкам при этом должны все больше. (Общая задолженность горожан по ипотеке – больше триллиона рублей; ежемесячно платят банкам около 360 000 петербуржцев).
Кризис спроса, к сожалению, неизбежен. Скорее всего, он случится будущим летом – одновременно с прекращением программы льготной ипотеки. И это не будет какой-то громкий обвал, просто показатели будут месяц от месяца снижаться. И пока не видно, когда и за счет чего они смогли бы снова начать расти.
Одни проекты будут успешными, другие нет. И доля вторых будет увеличиваться.
Это, конечно, пессимистическая оценка. Возможно, ноябрь виноват.
Основные показатели рынка
