Мы с женой продали квартиру в хрущевке и купили современный апартамент в хорошем районе. Да, могли получить новую квартиру по реновации, но нам не особо нравился прежний район, не хотелось долго ждать, да и одна комната для двоих — это мало.
У нас была небольшая однушка, до реновации успели сделать косметический ремонт. Недалеко от метро, до сноса еще несколько лет — можно было бы и еще пожить, присматривая новую квартиру, но решили побыстрее переехать.
Спрос на хрущевки сейчас хороший, удалось продать свою квартиру за 7,5 млн рублей.
Цены на новостройки тоже неслабо выросли. Покупать абы что не хочется, пусть даже и по льготной ипотеке. Нам нужно жилье в обжитом районе старой Москвы недалеко от метро.
Чтобы все рядом — магазины, торговые центры, детские сады, школы, поликлиники.
Взвесили все «за» и «против» и остановили свой выбор на апартаментах. Почему? Потому что даже с растущими ценами апартаменты все еще дешевле квартир. Юридически они являются нежилыми, в них нет постоянной регистрации, поэтому и цены ниже. Хотя сделать временную регистрацию на 5 лет и продлевать ее сколько угодно - можно без проблем.
Зато апарт-комплексы часто строятся в хороших локациях.
Один из таких — «Донской квартал» в Донском районе, почти в центре Москвы.
10 минут пешком от метро «Тульская», рядом несколько остановок общественного транспорта и ТТК. До центра можно доехать за 10 минут.
Недалеко есть торговые центры «Гагаринский» и «Ереван Плаза», Даниловский рынок, кафе и рестораны, супермаркеты, детские сады, школа и поликлиника - изучайте карту!
Рядом несколько скверов, бульвар, парк Бекет с прудом. Хорошая, сложившаяся локация.
«Донской квартал» — это два 11-этажных корпуса бизнес-класса.
Приватный охраняемый двор, доступ в лобби по персональной NFC-метке, консьержи — безопасность обещает быть на высоте.
Проект уже почти готов — застройщик, тюменская компания «Страна Девелопмент», обещает выдать ключи уже в этом году. Это еще больше подтолкнуло нас к тому, чтобы купить апартаменты в «Донском квартале».
В продаже остались последние апартаменты, мы успели купить со скидкой в 21%.
Такой дисконт действует до конца ноября на лоты на 1, 10 и 11 этажах.
Первый этаж мы не захотели, выбрали двушку на 10 этаже. Это европланировка, с совмещенной кухней-гостиной. Этаж приглянулся еще и тем, что апартаменты на нем — с террасой. Дом невысокий, но панорамные виды обеспечены.
Поскольку апартаменты мы купили со скидкой, то другие акции для них не действуют. На недостающую сумму взяли ипотеку — сумма кредита получилась небольшой, выплатим быстро.
А для апартаментов, по которым нет акций, работает партнерская субсидированная ипотечная программа от застройщика с банком ВТБ.
Есть три варианта:
- ставка 5,7% на срок кредита до 7 лет.
- ставка на первые полгода 0,4% при первоначальном взносе от 20% и сроке кредитования до 20 лет. Начиная со второго года ставка составит 8,4%;
- ставка 6,2% на срок кредита до 15 лет;
Что касается регистрации, то мы не переживаем. К концу года апартаменты собираются официально признать жильем, и постоянная прописка в них станет реальной.
Цены на такую недвижимость, скорее всего, вырастут, так что сейчас это еще и неплохое вложение средств — можно будет выгодно продать апартамент, когда захотим купить жилье побольше.