Пожалуй, это самый частый вопрос про получение имущественного вычета, который нам пишут в комментариях.
Основным показателем служит год вступления в право собственности купленным объектом недвижимости. Что это означает и как посчитать?
Всё зависит от недвижимости, которую вы купили:
- Если это новостройка (покупка по ДДУ, самостоятельное строительство дома), то дожидаемся подписания и получения Акта приема-передачи. Этого будет достаточно для начала оформления имущественного вычета, не нужно ждать оформления собственности и получать Выписку из ЕГРН.
- Если это вторичка или готовое жилье, то вы имеете право на вычет после вступления в собственность, т.е. получения выписки ЕГРН (до 2016 г. таким документом было Свидетельство о собственности).
После получения Акта приема-передачи или Выписки ЕГРН декларацию 3-НДФЛ на налоговый вычет можно подать, начиная с января года, следующего за получением документа (акта или ЕГРН).
Например, нужный документ получен в 2020 году. Значит дожидаемся окончания этого года, и первая декларация на возврат будет оформляться в 2021 году. В ней будут отражаться данные за прошедший 2020 год.
Почему нельзя подать сразу?
Потому что НДФЛ имеет налоговый период в календарный год. Как только у вас на руках будет справка 2-НДФЛ от работодателя за прошедший период, то уже можно подавать и декларацию!
А точно нельзя подать сразу? Ну хорошо... Можно! НО!.. Не в налоговую инспекцию, а можно оформить вычет у работодателя.
Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию со всеми документами и получить Уведомление, в котором указано право на имущественный вычет. Декларация 3-НДФЛ при этом не оформляется. И уже этот документ нужно будет отнести на работу. В этом случае, начиная с текущего года Вам перестанут начислять и удерживать НДФЛ.
А вы уже получили ключи от новой квартиры? Подготовили документы для оформления налогового вычета? Какие еще остались вопросы?