История не только о том, как продать дороже (в предыдущей статье, я уже говорила о том как продать быстрее), но и том, как не поменять планы на продажу, ведь "такая корова самому нужна". Но обо всем по порядку.
Началось все с того, что в семье, где уже был ребенок, родился второй. Семья жила в двухкомнатной квартире, и с появлением еще одного члена семьи, начала понимать, что функционал квартиры перестал удовлетворять потребностям этой семьи.
Не смотря на внушительные 70 кв.м. этой квартиры (без учета балкона, естественно), 17 кв.м. занимал огромный коридор. Из плюсов - наличие двух санузлов и кладовок.
Планировка была комфортной для трех членов семьи, но никак не была рассчитана для четырех. Дневной сон малыша очень сказывался на планировании дня и нахождения в квартире остальных членов семьи. Назрела острая необходимость в дополнительной комнате.
Двушку было решено продать. Однако, нужно еще приобрести взамен трёшку. Разница, особенно в нынешних реалиях значительно выросших цен за квадратный метр недвижимости, получалась значительная. Поэтому я взялась за продажу этой квартиры с целью продать ее максимально дорого.
Что же нужно для этого сделать? Обратить минусы в плюсы и усилить достоинства квартиры. Поэтому я взяла на вооружение своё "секретное ноу-хау" при продаже недвижимости.
И если ремонт - это долго затратно, и не факт, что окупится, то визуализация для потенциального покупателя того, что может быть - перспективности данной квартиры (подтверждение выгод от ее приобретения) - это в разы бюджетнее, но эмоционально также значимо.
Поэтому было решено к объявлению о продаже прикрепить план возможной перепланировки. В результате разработанной мной перепланировки (которая, кстати, абсолютно согласуема) из двухкомнатной квартиры получилась евротрехкомнатная т.е. квартира с кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. К тому же, удалось получить мастер-спальню со своей гардеробной и санузлом. Второй санузел сохранился, а мест для хранения стало значительно больше. Грязная зона (или зона "встречи курьера") осталась в стороне.
На кухне удалось вместить холодильник side-by-side, а также колонну с духовкой и микроволновкой в отдельной нише. Рабочих поверхностей также оказалось достаточно.
Квартира была выставлена в продажу уже как трешка и цена на нее была установлена чуть ниже, чем за полноценные трешки в аналогичных домах, но гораздо выше, чем на двушки в таких же домах.
Вот как виртуальная перепланировка увеличивает цену и ценность квартиры!
Вообще стоит отметить, что исходная планировка довольно уникальна, как и уникально наличие сразу трех стояков водоснабжения и водоотведения в двухкомнатной квартире. А для квартир в Перми до сих пор редкостью является наличие двух санузлов (не во всех трешках есть, а чтобы в двушке, это вообще уникальный случай).
Семья же в поисках идеальной трешки после представленной перепланировки их квартиры вдруг задумалась, а не лучше ли и дешевле будет реализовать предложенный проект перепланировки, вместо покупки трехкомнатной квартиры?! В трешке всё равно предстоит ремонт, только на большей площади.
Что считаете вы? Стоит продавать такую перспективную двушку или сделать ремонт и перепланировку и остаться в ней жить вчетвером?
Желающие на квартиру есть, а вот идеальной трешки на примете еще нет. Местоположение и характеристики нынешнего дома вполне устраивают.