Новые жилые районы появляются не только на пустых полях на окраине, но и в черте города. Постоянно появляются новости о застройке территорий, где в советское время работало крупное предприятие. Стоит ли переживать из-за утраченных заводов и фабрик?
Задача: вернуть пустующие земли городу
Застройка промышленных земель – распространенная мировая практика. Таким образом застройщик возвращает жителям то пространство, которое время было недоступно за забором, считает тюменский архитектор Вера Тулина.
"Процесс повторного изменения или освоения участка земли называется редевелопмент. Девелопер на территории, где стоял завод или предприятие, строит новые общественные пространства, жилые дома или социальную инфраструктуру. Часто возведение новых проектов проходит на основе старых построек, как это было организовано в Санкт-Петербурге при строительстве проекта «Новой Голландии». Или девелопер возводит новые комплексы. В любом случае, редевелопмент возвращает земли, которые раньше пустовали, городу и жителям. Теперь это не заброшенные территории, где опасно и неуютно, а комфортное и современное пространство для жизни и отдыха", - отмечает Вера Тулина.
После закрытия многих советских фабрик и заводов в российских городах остались гектары неиспользуемых земель и часто они находятся в центре города. Зачастую это пустующие ангары, административные здания и массивные сооружения.
"Чем больше в городе появляется ухоженных, современных территорий, тем комфортнее становится жить”, - заключает архитектор.
Улучшая экономику района
Застраивая территории, девелопер привлекает бизнес. На первых этажах жилых домов проектируются коммерческая недвижимость, которую после занимают предприниматели. Появляется площадка, чтобы открыть свое дело, например, запустить сеть кофеен, парикмахерских или открыть собственный бренд.
Бизнесмены при этом получают место для реализации идей и покупателей, в лице жителей нового комплекса, а также соседних районов. Экономика этой территории развивается – появляются новые рабочие места. Горожанам при этом нет необходимости выезжает в другие места, чтобы приобрести необходимые товары или услуги.
Новые места для отдыха
Современные застройщики, застраивая земли, проектируют и общие пространства – создают велосипедные и беговые дорожки, обустраивают места для отдыха и строят большие открытые пешеходные зоны, будь то бульвар или благоустроенный берег реки. Та территория, которая раньше была закрыта за забором становится местом притяжения. У горожан появляются интересные общественные пространства.
Кроме этого проектами предусматривается и социальная инфраструктура. Девелоперы заранее продумывают и подготавливает место под строительство детских садов или школ, а также спортивных зон для них. Возведением самих общеобразовательных учреждений уже занимается, как правило, городская администрация.
Квартира растет в цене
Новая дорога, строительство парка или удобной развязки – это всегда приятное соседство, которое влияет и на ликвидность жилья. Поэтому появление современного квартала увеличивает стоимость квадратного метра квартир в жилых домах рядом. Такое жилье будет проще продать, а главное, выгоднее, да и сам район становится привлекательным с точки зрения инвестиций.
Кроме этого, обновление территории радует глаз: видеть из окна квартиры не заброшенные земли, а современные дома с детскими площадками и зонами для отдыха – куда интереснее.
Где такое найти в Тюмени
Ярким примером редевелопмента в Тюмени стала застройка бывшего КСК. Здесь, на территории 45 Га, будет возведен город в городе. ПСК Дом девелопмент строит Да.Квартал “Республика”. Согласно проекту, в будущем мы увидим разноэтажные дома: от высоких башен в 24 этажа до кирпичных секций домов в 8 этажей. Здесь продуман широкий пешеходный бульвар, коммерческие площади под кафе и рестораны, а также зеленая аллея. На территории запроектированы места под строительство школы и детского сада, разработка проекта последнего уже ведется.
Сегодня можно увидеть первые дома. Не сложно представить, как будет выглядеть квартал после завершения строительства. Отметим, что это не первый проект комплексного освоения территории для ПСК Дом девелопмент. Кроме этого сама компании недавно стала застройщиком №1 в Тюменской области. Поэтому сомневаться в успешной реализации этого проекта не приходится.