Чтобы купить самый дорогой пентхаус в Москве придется потратить годовой бюджет такого, небольшого подмосковного города как, например, Сергиев Посад и то может не хватить.
Пентхаусом в толковом словаре изначально называли чердак здания. Собственно, и нынешняя трансформация некогда технического помещения в элитное жилье с приватной зоной (пристройкой) на крыше также берет свое начало с чердака.
Еще лет 15-20 назад некоторые предприимчивые граждане расширяли свои квартиры в хрущевках на последних этажах с помощью захвата или, в лучшем случае, полулегального оформления чердачных помещений. Это были первые шаги на пути к рождению нового вида недвижимости, гордо именуемого нынче «пентхаус».
Сегодня оформить в личное пользование помещение под крышей можно в любом подходящем для этого многоквартирном доме, вот только обойдется подобная затея в кругленькую сумму, к тому продать в перспективе такую жилплощадь именно как пентхаус едва ли получится.
Проще купить готовый продукт в новом доме и не заморачиваться. Кстати, на рынке недвижимости уже появилось четкое определение, современного пентхауса.
По словам Ивана Обухова, директора по продажам компании Sminex (занимается элитной недвижимостью), пентхаус классифицируется, как жилье на верхнем этаже дома с собственной террасой, возможностью установить дровяной камин, панорамным остеклением и высотой потолков от 3,8 м. Из окон таких квартир должны открываться лучшие виды в проекте.
Эксперт считает, что именно таковыми являются предложения в элитном доме «Лаврушинский» напротив Третьяковской галереи, где предусмотрено 12 пентхаусов, включая два с видовыми бассейнами, а также в ЖК «Реномэ» (здесь в продаже остался последний пентхаус площадью 166,9 кв. м за 144 млн руб.).
Впрочем, Москва может похвастать пентхаусами и покруче. Так, например, в башне «Федерация» имеется не только самый большой (2181 кв. м), но и самый дорогой пентхаус, его стоимость составляет 2,6 млрд рублей, что сопоставимо с годовым бюджетом некоторых подмосковных городов, таких как Сергиев Посад или Троицк.
В агентстве элитной недвижимости Kalinka Group, также отмечают лоты-рекордсмены проектах в Fairmont Vesper Residence (стоимостью более 2,2 млрд рублей), в клубных домах Carre Blanc (1,5 млрд рублей), «Полянка, 44» (1,4 млрд рублей), Neva Towers и «Кузнецкий Мост, 12» (по цене более 1 млрд рублей).
По подсчетам аналитиков Sminex, доля проектов с пентхаусами в дорогих проектах первичного рынка составляет 37% (88 из 237 жилых комплексов) и продолжает расти.
Всего в Москве продается 297 пентхаусов. Площадь самого маленького составляет 61 кв. м (в бизнес-классе), самого большого – 1214 кв. м. При этом даже в элитных проектах есть небольшие лоты, например, 68 кв. м.
Средняя площадь пентхаусов варьируется в зависимости от класса жилья: 157 кв. м в бизнесе, 303 кв. м в премиуме и 347 кв. м в элитных домах. Аналогичная ситуация со средней стоимостью квадратного метра: 442 тыс. руб., 874 тыс. руб. и 1,86 млн руб. соответственно.
Самый доступный по цене пентхаус предлагается за 28 млн руб., а самый дорогой – за 6,8 млрд руб., правда находится он не в «Москва–Сити». Это пятиуровневый гигант с собственным атриумом в историческом центре Москвы.
Ждем ваши комментарии и лайки, друзья!