Добрый день, уважаемые читатели!
Я часто слышу, что стоимость строительства, ремонта или реконструкции рассчитать невозможно.
Или так : помножьте смету на два, а то и на три, тогда будет точно.
С таким подходом я в корне не согласен!
Как обычно считают затраты наши соотечественники?
Все происходит примерно так: решили, например, пристроить часть дома площадью 5*5 метров.
Пригласили строителей - те посчитали:
- Фундамент - 8 кубов бетона. Работа 2500 за куб.
- Кладка стен - 1500 за куб. А особо одаренные считают и за квадрат кладки.
- Полы - 500 рублей за метр. Бетонная подготовка.
- Перекрытие - 500 рублей за квадрат.
- Кровля - 800 рублей за метр квадратный.
Цены беру очень приблизительно.
Наш застройщик посчитал, что ему нужно тысяч 160 на эту пристройку, опираясь на расчет строителей. Проекта и сметы у него, естественно, нет. А зачем? Это же дополнительные расходы!
Затем, когда уже взяли кредит на реконструкцию, оказывается, что строители озвучили только стоимость работы! А материалы - будь добр сам купи и посчитай.
Дальше - веселее. Никто не посчитал расходы на опалубку, арматуру, утепление, расходные материалы, пленки, доставку и прочее. Опять же, большинству подрядчиков это не интересно - они считают, что это задача заказчика. Подавай, как говорится "под задницу".
С горем пополам, помножив расходы на выполнение работ, наш застройщик заканчивает этот цикл реконструкции, отпускает строителей и... Вспоминает, что ещё нужна отделка, отопление, мебелеровка...
И расходы начинают снова расти. А хозяин дома, который ремонтирует его, уже перестает считать расходы, давно махнув рукой.
Знакомая ситуация?А почему так происходит? Потому что мы не хотим предварительно планировать работы по реконструкции. Не хотим тратиться на проект. Боимся цен, когда более-менее адекватная подрядная организация предлагает цену "под ключ", твердую, неизменяемую и, соответственно, достаточно высокую.
Если Вы не хотите увеличивать сумму в разы - планируйте, считайте, рассматривайте варианты. Если есть возможность - разбейте работы на этапы, с промежуточным подведением итогов.
