Перепланировки в своих квартирах люди делают довольно часто. Правда, согласовывают их далеко не всегда. Обычно чиновники Государственной жилинспекции узнают о капитальном ремонте квартир от недовольных соседей по дому: каждый год в ведомство поступает 2,5-3 тысячи жалоб от петербуржцев. По некоторым данным в 9 из 10 случаев перепланировка квартиры в Северной столице проводится без согласований с надзорными органами. То есть, с нарушением статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Но если раньше власти сквозь пальцы смотрели на тот факт, что собственники квартир сначала делали ремонт, а потом его согласовывали в бюро технической инвентаризации, то сейчас все гораздо строже. В 2013 году изменилось законодательство, и узаконить перепланировку квартиры теперь необходимо еще до того, как проведены строительные работы. Если этого не сделать, придется платить штраф.
ЧТО СЧИТАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ?
Любые отклонения от плана в техническом (кадастровом) паспорте являются перепланировкой.
- устройство дополнительных стен и перегородок, если они толще 100 мм (гипсокартонные конструкции согласовывать не нужно), утолщение полов;
- снос ненесущих стен, соединение комнат или двух квартир в одну;
- изменение формы окон, дверных проемов или их перенос;
- соединение лоджии с комнатой;
- устройство окон и дверных проемов в несущих стенах, если вы их должным образом укрепите;
- перенос санузла (только в том случае, если он не будет находиться над жилыми помещениями этажа, расположенного ниже);
- присоединение кладовых к жилой площади или, наоборот, выделение подсобных помещений;
- замену газовой плиты на электрическую и наоборот;
- перенос коммуникаций.
В Петербурге действуют дополнительные ограничения. К примеру, если дом находится в центре города, то получить разрешение на переделку в нем гораздо сложнее. Если же здание считается историческим памятником, то ничего менять в нем точно не разрешат.
Необходимо согласовывать установку кондиционера – об этом написано в Постановление правительства Санкт-Петербурга № 1135. Если здание находится в центре города, придется получить разрешение в КГА и КГИОП. Самовольные действия грозят штрафом.
Теперь о том, что делать категорически запрещено:
- нарушать прочность и разрушать несущие конструкции здания;
- устраивать «мокрые зоны» (санузел и кухню) над жилыми помещениями, так как это ухудшает качество жизни соседей снизу;
- объединять санузел с жилой комнатой;
- соединять квартиры, расположенные на разных этажах, демонтируя межэтажное перекрытие (без специального его укрепления);
- соединять балкон с комнатой;
- выносить на балкон радиаторы;
- устраивать в квартире водяные теплые полы, подключаемые к системе общего отопления;
- перекрывать вентиляционные каналы и пожарные лестницы;
- демонтировать перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
- вносить изменения, которые ухудшают внешний вид жилого дома.
ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ?
- Замена отделочных покрытий стен, потолка и пола
- Перенос батарей отопления в помещениях (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен)
- Замена инженерного оборудования на аналогичное
- Остекление балконов и лоджий
- Установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов.
Что касается продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой, то здесь тоже могут быть нюансы. Банки часто не дают одобрения ипотеки на такие квартиры. А так же такая квартира может стать проблемой для новоиспеченного собственника.
Смотрите все эти варианты квартир в закрытой риэлторской базе, там представлены планировки и цены.
Если при выборе жилья (на вторичном или первичном рынке) в СПб вам понадобиться помощь специалистов, обращайтесь в Единый Центр Новостроек 89013735551, менеджеры отдела продаж с удовольствием проконсультируют вас!