Продажа квартиры близким родственникам может быть более выгодной сделкой, чем продажа недвижимости незнакомым людям. Однако родственники, как правило, не готовы покупать и очень любят напоминать о семейных связях и настаивать на оформлении дарственной.
Отсюда и возникает интересный вопрос: что же все-таки лучше и безопаснее всего для всех: дарственная или оформление договора купли-продажи? На эти вопросы отвечу в моей сегодняшней статье.
Чтобы сделать грамотный выбор в пользу договора дарения или договора купли-продажи, необходимо четко понимать, что из себя представляет каждая из этих сделок, какие есть очевидные преимущества и недостатки для каждой из сторон. Нюансов и “подводных камней” здесь предостаточно. Но давайте разбираться. Начнем с самого популярного варианта, к которому склоняется большинство граждан - дарственная.
Чем так хороша дарственная и чего стоит опасаться дарителю?
Дарение квартиры - достаточно популярная и удобная сделка, основная цель которой заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Есть очень важные моменты, которые стоит знать о последствиях проведения такой сделки каждой из сторон.
Поговорим о плюсах для всех сторон данной сделки:
- Дарственная представляется наиболее выгодной сделкой именно для одаряемого
Оспорить дарственную на практике возможно, но это достаточно длительный и непростой процесс. Кроме того, одаренный родственник всегда остается в “чистой прибыли”, поскольку он всего лишь принимает подарок и вовсе не обязан дарить что-либо взамен.
- Дарственную можно аннулировать в суде
Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке! Это весомое преимущество для дарителя.
- Подаренное имущество в случае развода делиться не будет
Подаренное имущество считается неделимым. Такое имущество является собственностью одного, даже если на момент дарения человек находится в браке. Соответственно, подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитой и не будет поделена в ходе бракоразводного процесса.
- Минимизируется риск возникновения в будущем “наследственных войн” между родственниками
Этот пункт актуален и выгоден лишь тем семьям, в которых царит мир и взаимопонимание. Если даритель состоит в крепких семейных взаимоотношениях со всеми родственниками и передает по договору дарения нажитую им недвижимость, он может быть спокоен, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет наследственных споров.
И теперь переходим к самому интересному, к обратной стороне медали, минусам дарственной:
На мой взгляд, сильнее всех в данной сделке рискует именно даритель. Оформление дарственной нередко чревато для дарителя потерей всяческих контактов и отношений с одаренными. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.
Стоит ли заключать договор купли-продажи между родственниками?
Договор купли-продажи является самой распространенной сделкой, основанной на отчуждении собственности в пользу покупателя. Такая сделка, очевидно, выгодна для обеих сторон. Продавец получает деньги за переданное имущество, а покупатель становится собственником купленной недвижимости.
Для продавца сделка купли-продажи выгодна тем, что:
- он получает прибыль
- передает недвижимость заведомо заинтересованному в покупке лицу
Для покупателя преимущества заключаются вот в чем:
- не обязан платить с покупки НДФЛ в размере 13%
- может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества
Минусы договора купли-продажи с родственниками:
- Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13%, поскольку он получил доход от продажи
- Нельзя не отметить и психологический фактор, который может повлиять на исход сделки купли-продажи
Легче всего продать недвижимость сторонним лицам, а не своим родственникам. Дело тут в цене продаваемой недвижимости. Постороннему человеку всегда проще продать недвижимость подороже. Близкие люди, как правило, будут настаивать либо на существенной скидке в силу родственных связей, либо на оформлении дарственной и последующей безвозмездной передачи недвижимости/имущества.
А что выберете вы? Дарственную или сделку купли-продажи?
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Не забывайте подписываться также на: