Программа «Сельская ипотека» стартовала 1 января 2020 года и сразу вызвала у россиян ажиотаж. Поначалу ее условия были настолько комфортными, что некоторые счастливчики смогли купить себе квартиру в ближайшей Ленобласти под минимальный процент в «блатных» местах в многоэтажках.
Но так как цель программы – не заселение и без того густонаселенных жилых пунктов, а развитие отдаленных сельских территорий и снижение темпов оттока жителей из области, ее пришлось срочно менять и дорабатывать.
Например, из списка мест, где можно взять жилье, вычеркнули популярные локации вроде Бугров и Янино, то есть – зоны массовой жилой застройки.
Новые изменения ждут программу и дальше. Поэтому тем, кто хочет получить сладкий кусок, следует поторопиться.
Пока действуют такие условия:
- ставка от 2,7% до 3% годовых;
- первоначальный взнос от 10% до 15%;
- максимальная сумма кредита – 5 миллионов рублей для Ленинградской области, Дальнего Востока и Ямало-Ненецкого автономного округа, 3 миллиона рублей для всех остальных регионов;
- приобрести можно квартиру, готовый частный дом или земельный участок под застройку на сельских территориях и агломерациях;
- главное требование – численность населенного пункта не должна превышать 30 тысяч человек;
- можно купить как первичное, так и вторичное жилье;
- стаж – не менее 6 месяцев на текущем месте работы;
- срок кредита – до 25 лет;
- в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость.
Разумеется, жилье должно быть не аварийным и не ветхим, с подведенными коммуникациями. В общем, таким, что дает возможность постоянного проживания в нем.
Сельскую ипотеку можно оформить всего в нескольких банках – Россельхозбанке и Сбербанке, однако последний прекратил прием заявок «в связи с израсходованием предоставленного лимита». Первоначально был выделен 1 миллиард на год, но уже в июле правительство дофинансировало программу еще двумя миллиардами рублей. Совсем недавно список пополнился также банком Дом.рф.
Одним из недавних изменений стала возможность использовать материнский капитал в качестве первого взноса.
Собственно, запрета как такового не было и раньше, однако имелись случаи отказа. Банк говорил, что в правовом акте нет подобной нормы и не принимал сертификат.
Читайте также: Продать квартиру без уплаты налога можно будет раньше: новый законопроект
Второе новшество – если заемщик собирается строить дом, ему не обязательно быть собственником земельного участка. Достаточно его арендовать.
А вот новеллы, которые вступят в силу с 1 января 2021 года:
- квартиру можно будет купить в доме высотой не более 5 этажей;
- в квартире придется прописаться (в течение 180 календарных дней с момента регистрации права собственности на жилье).
Раньше не было привязки к месту постоянной регистрации. Можно было жить в Петербурге и приобрести себе дом, положим, в Тверской области. Теперь, судя по всему, с городской пропиской придется попрощаться – либо отказаться от программы сельской ипотеки.
Читайте также: Катастрофа не за горами: ТОП-5 ошибок ипотечников
