Что такое ППП? Это отказ от преимущественного права покупки комнаты или доли в силу статьи 250 ГК РФ. Кстати, читайте ее внимательно - многие юристы считают, что ждать надо 30 дней! На самом деле -32 )))
ИТАК, КАК МЫ БУДЕМ ВРУЧАТЬ СОСЕДУ (ИЛИ СОДОЛЬЩИКУ) ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВЫКУПИТЬ У НАС КОМНАТУ ИЛИ ДОЛЮ? ПОКА (ПО УМОЛЧАНИЮ) - ПО РЕАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ, БЕЗ ЗАВЫШАЙКИ
1. СЛУЧАЙ ПЕРВЫЙ. МИРНО И СПОКОЙНО
У соседей хорошие отношения, они вместе идут к нотариусу. Мы делаем предложение (оферту) выкупить долю, он тут же отказывается. Все. Можно продавать третьему лицу хоть завтра.
2. ВТОРОЙ. СОСЕД ТЯНЕТ КОТА ЗА Я...
Скорее всего, хочет купить, но дешевле рынка. Оферту принимает и дает официальный ответ: да, готов. Но не сейчас, а через полгода. Не за три миллиона (рынок), а за два. Не сразу, а в рассрочку.
При правильно составленной оферте все эти ужимки и прыжки бесполезны. На 32-й день совершаем сделку с третьим лицом.
3. СЛУЧАЙ ТРЕТИЙ. ОН ОТ ВАС ГАСИТСЯ
В коммуналке не открывает дверь в комнату. Отказывается что-либо получать на почте (или брать у вас из рук). Если сосед все-таки присутствует в квартире живьем, берите двух свидетелей (очевидцев) и вручайте ему нотариальную копию оферты под видеозапись. Не берет? Его проблемы. На 32-й день выходим на сделку.
4. АКТИВНОЕ НЕВРУЧЕНИЕ. НЕАДЕКВАТ
Ругается, хулиганит, оскорбляет словом и действием, сам вызывает полицию, грозит судом и всеми небесными карами. Были случаи, что берет оферту в руки, рвёт и бросает вам в лицо. Не уподобляйтесь! Два свидетеля, скрытая видеосьемка, сделка на 32-й день. В оферте лучше подстраховаться завышайкой - а то вдруг действительно пойдет в суд?
5. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ СОСЕДА РЕАЛЬНО НЕИЗВЕСТНО
От слова совсем. И этот, а не предыдущий, случай - самый тяжелый. Ибо когда он явится и увидит нового жильца (покупателя), то может пойти в суд. И короткий трехмесячный срок в силу ст. 250 ГК будет исчисляться с момента его явки. Так что - однозначно завышайка и 32-й день.
А ВОТ ПОЧЕМУ ЗАВЫШАЙКА (НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ДАРЕНИЕ!!!) И НА СКОЛЬКО ЗАВЫСИТЬ - В СЛЕДУЮЩИЙ РАЗ ! ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И СЛЕДИТЕ ЗА ОБНОВЛЕНИЯМИ ! ПЛОХОГО НЕ ПОСОВЕТУЕМ, ОТКРОМЯ ХОРОШЕГО)))