Как быстрее продать или сдать квартиру, просто слегка изменив интерьер

Всем привет!

Впервые я познакомилась с хоумстейджингом, когда узнала от знакомого дизайнера, как она использует его приёмы для преобразования квартир под сдачу на AirBnB.

Увлёкшись идеей, я пошла изучать предмет — и узнала, что своими корнями хоумстейджинг уходит в США, где активно используется для подготовки домов к продаже. Там каждый уважающий себя риэлтор работает в паре с дизайнером-хоумстейджером, потому что знает, что после того как профессионал поколдует над пространством, оно уйдёт с рынка намного быстрее и за большие деньги.

Всего несколько простых действий сделают вашу квартиру отличной от остальных на рынке жилья

У нас пока, к сожалению, такая практика не распространена и хоумстейджингом занимается мало специалистов. Но можно попробовать преобразить квартиру или дом самостоятельно — на переделку потребуется несколько дней и совсем немного средств, и, поверьте, всё это окупится сполна.

Делюсь парой приемов хоумстейджинга, которые может воплотить в жизнь любой человек, вне зависимости от профессионального бэкграунда и талантов.

Стены

Начнем со стен — на них нужно посмотреть максимально критично, поскольку они первыми бросаются в глаза и формируют первое впечатление от пространства. Здесь есть два варианта:

• Если в вашем случае стены покрыты обоями, не думая, снимайте их. За долгое время, что вы жили в квартире, они точно износились, выцвели и поцарапались в отдельных местах. Так что смело сдирайте их, а дальше — выравнивайте стены и покрывайте их краской.
• В случае, если на ваших стенах итак не было обоев, к выравниванию перекраске можно перейти сразу. Да, перекрашивать стены в любом случае нужно, так как на них все равно собирается налет и другие признаки эксплуатации, от которых лучше избавиться.

Дальше — выбираем правильный цвет. Не советую выбирать кричащие или слишком насыщенные оттенки, ведь ваша квартира должна угодить большому числу потенциальных клиентов, чтобы был больший спрос, так что выбирайте нейтральные тона.

Светлые однотонные обои всегда беспроигрышный вариант для любого стиля помещения

Воспользуйтесь принципом ИКЕА, который бренд использует, создавая мебельные инсталляции в магазинах, в которые влюбляется каждый посетитель. В стандартной палитре ИКЕА — всегда понятные цвета: глубокие оттенки зеленого или синего, а также белый или серый. Их и возьмите на заметку, выбрав в итоге тот, который больше подходит к общей обстановке.

Пол

Еще важную роль в комплексном восприятии пространства играет пол и все, что его покрывает.

В первую очередь, посмотрите, не повредился ли пол где-либо за время эксплуатации. Любая треснувшая плитка или отпавшая половица уже испортит впечатление от дома, так что пристально изучите каждый сантиметр пола — и, если нужно, замените поврежденные места.

Теперь проверьте ковры и дорожки во всех комнатах. Если со временем они протерлись или собрали на себе лишний налет, избавьтесь от них — красоты и уюта месту они больше точно не придадут.

Если на коврах есть лишь небольшие пятна, отнесите их в химчистку — и приведите в порядок. Если же ни один ковер не спасти, купите бюджетные варианты в любом из сетевых магазинов товаров для дома, например, Zara Home или H&M Home — и постелите их хотя бы в паре пространств. Это добавит уюта и спровоцирует желание поскорее заселиться, чтобы пройтись по ним босиком.

Окна

Когда люди смотрят квартиру, которую планируют снять или купить, в какой-то момент просмотра они обращают большое внимание на окна. Во-первых, чтобы проверить, с каким видом им предстоит жить, а во-вторых, чтобы определить, насколько квартира освещается в течение дня.

Чтобы окна не отталкивали, а, наоборот, приманивали людей, стоит их качественно помыть, чтобы не осталось разводов и лишнего налета в углах оконных рам.

Также стоит освободить оконные проемы и подоконники от всего лишнего: гирлянд, ненужного декора и другого мусора. А вот пару горшков с растениями стоит оставить — они сыграют на ощущении «как дома» и несколько освежат интерьер.

Аккуратные свежие шторы преображают интерьер, добавляют уют

Наконец, замените шторы — лучше именно заменить их, чтобы не тратить время на стирку и глажку. Новые полотна перед развеской надо обязательно прогладить, чтобы никого не смущал помятый вид.

Освещение

Скорее всего, потенциальные жильцы будут знакомиться с вашей квартирой не только днем, но и вечером, а значит, на одном природном свете далеко не уехать.

Вечером потребуется зажечь все источники света — и, если в какой-то из них закралась перегоревшая лампочка, она точно испортит все впечатление. Так что перед просмотрами проведите ревизию освещения — и замените все перегоревшие лампочки. То же самое касается треснувших плафонов.

Еще один совет: если в ваших светильниках или люстрах использованы лампочки холодного освещения, замените их на теплые — подобный тип света делает пространство более уютным по ощущениям, и в нем больше хочется остаться.

Дополнительный лайфхак — перед приходом потенциальных покупателей зажгите ароматическую свечу с запахом корицы или выпечки: это еще один прием, который спровоцирует у людей мечты о возможном времяпровождении в ваших стенах и заставит их остановиться именно на вашем варианте жилья.

Мебель

Но эффект от всех перечисленных выше приемов может обнулиться, если пространство заполоняет устаревшая мебель. «Нафталиновый» интерьер, в плохом смысле напоминающий бабушкину квартиру, еще никому не удавалось быстро сдать и, тем более, продать, так что с такими предметами точно надо попрощаться.

Начните с того, что разваливается, — уговорить себя отнести на помойку подобные объекты проще всего. Далее уберите все лишнее, то есть то, что точно не понадобится для жизни современному человеку — всевозможные серванты, буфеты, комоды. По сути, базовый набор мебели должен включать лишь кровать, шкаф, стол, пару стульев, возможно, кресло и пару полок.

В конце концов, оставьте жильцам пространство для воображения — дом окончательно будет восприниматься ими как свой, если они увидят возможность дополнить его своими вещами. В идеале заменить всю старую мебель на новую, но если жаба душит, просто перекрасьте ее в одинаковые цвета, а тканевые элементы — почините в мебельном ателье.

Декор

А вот отказываться от отдельных декоративных акцентов не стоит. Конечно, не надо оставлять семейные фотографии на каждом шагу — так потенциальные клиенты точно не смогут ассоциировать себя с квартирой и вряд ли захотят остаться в ней надолго.

Но вот повесить в отдельных помещениях пару постеров или картин, и расставить декоративные вазы или свечи вполне можно. Иногда одного красивого объекта достаточно для того, чтобы безоговорочно влюбить кого-то в нужный дом.

Уборка

Теперь, когда ничего лишнего в квартире не осталось, а все интерьерные штрихи расставлены по своим местам, время убраться. Не в смысле уйти, а сделать генеральную уборку, очистив пространство от пыли и грязи. Не тратьте на это собственное время и силы. Учитывая, что вам в ближайшее время не жить в этом доме, по опыту, уборке вы вряд ли отдадитесь на все 100%. Так что я советую обратиться к услугам клининга — за несколько часов квартиру точно приведут в порядок и подготовят для просмотра даже самых привередливых клиентов.

Кстати эти же приёмы вполне подойдут и для вашего собственного жилья. Сделав всё эти действия вы освежите свой интерьер и вдохнёте в него новую жизнь!

Подписывайтесь на канал, чтобы видеть мои публикации в своей ленте!

До новых встреч!

#недвижимость #полезные советы #дизайн интерьера #продажа квартиры #аренда квартиры