В прошлой статье мы писали о домиках у моря (тут). В этот раз заметки будут в квартирах. Почему так сложно купить квартиру у моря? Какие подводные камни ждут желающих обзавестись подобной недвижимостью? Давайте разбираться.
Что такое квартира у моря?
О чём думает человек, когда начинает искать квартиру у моря? Наверно о том, что из нее будет открываться прекрасный вид на море, набережную и до берега будет в худшем случае несколько минут ходьбы. Что на берегу будет прекрасный пляж, чистый, просторный, с удобным входом в воду, и вся необходимая для отдыха инфраструктура. Ну или дикий, но тоже красивый и удобный пляж, и просторный. А может быть даже маленький, но всё равно живописный и до него будет удобно и приятно идти. А что в реальности?
Квартиры у моря - подводные камни
На самом деле квартира может оказаться вовсе не у моря. Да, его будет видно с верхних этажей, но идти пешком будет крайне неудобно и долго. Например, сейчас у нас в Севастополе строится новый район и часто вдоль дорог мелькает его реклама: “Квартиры у моря”. А мы, когда проезжаем мимо, смеёмся, потому что ближайшее “море” - это Фиолент. То есть, вот вы добираетесь из своей “квартиры у моря” до берега минут 20, и нет не пешком, а на транспорте. Потом смотрите с этого берега вниз, а там где-то далеко-далеко виднеется узкая полосочка пляжа и человечки там на пляже размером с муравьишек. И туда ещё как-то надо спуститься (и подняться) или по жутковатым козьим тропкам или по-хорошему спуску на Яшмовый пляж куда ведет 800 (!) ступеней.
Но это только цветочки, то есть проблема, которую видно сразу. Но есть и другие. Предлагаем список тех, о которых упоминали наши знакомые, живущие в Крыму или подыскивающие тут жилье.
Проблемы с оформлением. Например квартиры оформленные как часть дома в 4-5-этажках. Чем это может кончиться, наверняка хорошо представляют москвичи, где уже сносили многоквартирные дома на участках под ИЖС. В переоборудованных общежитиях у нас тоже часто предлагают квартиры как доли. Недавно по ТВ показывали, как в таких “квартирах” отключили воду, потому что по закону она может быть только в местах общего пользования, то есть там, где когда-то в общаге были общая кухня и душевая.
Долгое оформление. Коллега купил квартиру в строящемся доме. Долго достраивали, долго подключали к коммуникациям и долго тянули с документами.
Дорогая коммуналка. Несколько лет назад знакомый купил дочери на свадьбу квартиру на берегу моря возле хорошего пляжа. Быстро обнаружили, что коммуналка там очень дорогая. Как объяснили, квартиры оформлены как аппартаменты, то есть коммерческая недвижимость и цены соответствующие. Они с соседями пытались как-то изменить ситуацию, но остальные жильцы их не поддержали - они приезжают только на лето, им все равно. В общем, выставили квартиру на продажу.
Плохое качество. Например, знакомая однажды у нас в гостях сказала: как у вас тихо, а мы прекрасно слышим соседей за стенами, обычные разговоры. Нас это очень удивило, потому что снаружи дом в котором они купили квартиру выглядит очень современно, считается престижным и квартиры в нем дорогие.
Летний вариант. Стояли, например, в советские времена дом отдыха, общежитие, какая-нибудь контора. В них сделали ремонт, перепланировку и превратили в многоквартирный дом. Что в этом плохого? Чаще всего ничего. Но, это летний вариант. То есть, если вы приезжаете на море летом, вполне можно купить недорогую квартиру в таком доме. Стены толстые, море рядом. А вот если вы собираетесь жить постоянно, то нужно помнить, что требуется нормальное отопление. Родственники чуть не купили в Каче такое жилье. Риэлтор им говорила: это же Крым, достаточно кондиционер включить на обогрев и будет тепло. Отказались, когда мы с квадратными глазами им заявили: вы чего, в Крыму зимой бывает до -20!
Дорога к морю. Вот, наконец, находите вы красивый дом с хорошей квартирой и море вроде недалеко. Но путь к морю напоминает тюремный коридор, узкий и темный. Такие оставляют, когда все позастроили, но местные жители начали митинговать и пришлось оставить им лазейки к морю. Другой вариант. Есть короткий путь к морю, но идет он по территории дома отдыха или другой частной территории. И хозяин время от времени пытается его закрыть. Местные жители устраивают митинг. Проход на некоторое время открывают. Потом все повторяется. Такое может длиться годами. Еще вариант. Покупаете дом или квартиру в новом симпатичном микрорайоне или коттеджном поселке, но между ним и морем что-то ужасное. Такое мы видели у Евпатории. Там между домами и берегом видимо когда-то была военная часть. Теперь эти руины складов, блиндажей, полигонов, непонятно чего, перемежаются недостроями и стихийными свалками. Ходить на море через вот это все по грязи и пыли, то еще удовольствие. И главное, непонятно, когда все это будет благоустроено - через 2 года или 20 лет.
Квартиры на ЮБК
И ещё информация тем, кто собирается покупать квартиру на ЮБК (Южном Побережье Крыма). Недавно по телевидению проскочила новость, что готовится генеральный план благоустройства Южного побережья Крыма. Это важно, потому что все постсоветские годы эта часть полуострова застраивалась просто варварски и земля под застройку прихапывалась с самыми дикими нарушениями. И сейчас, когда всё это видишь, хочется всё снести и отстроить заново, чтобы вернуть Южному берегу его главные преимущества - красоту и целебный воздух (многоэтажки мешают его циркуляции). Поэтому, купив дорогую квартиру где-нибудь в Ялте, Алуште, Кореизе, через несколько лет вы можете обнаружить, что когда-то земля под вашим домом была, например, “памятником садово-паркового искусства” и дом пойдет под снос. Пару лет назад так вернули государству парк Монтедор.
Вот такой печальный обзор получился. В следующий раз рассказ о том, почему подруга купила землю под Таманью, хотя собиралась в Крыму.
Хотите знать, какой он, настоящий Крым? Подписывайтесь на наш канал и заглядывайте на наш сайт ПоКрыму.ру.
