Рассказываю на усреднённом примере из моей практики.
Итак, продаётся первая альтернативная квартира за 5 миллионов, у продавцов есть доплата в 2 миллиона и они хотят купить квартиру за 7 миллионов.
Продавцы второй, также альтернативной квартиры, которая стоит 7 миллионов, тоже имеют доплату в 2 миллиона. Они продают свою квартиру и покупают квартиру с доплатой - получается они покупают квартиру за 9 миллионов.
Продавцы третьей, опять же, альтернативной квартиры, стоимостью 9 миллионов, также имеют доплату в размере 2 млн, и они планируют купить квартиру за 11 миллионов.
У продавцов четвёртой квартиры, снова альтернативной, тоже есть доплата 2 миллиона, но они планируют купить не одну квартиру за 13, а две квартиры. Одну за 6 миллионов и вторую за 7 миллионов.
У продавцов 5 и 6 квартир альтернативы не было, простая продажа. Продавцы 5 покупали после сделки новостройку, а продавцы 6 просто делили наследство. И каждый потом что-то себе покупал - но это другая история.
Вот такая выстроилась цепочка из шести квартир, общей стоимостью 45 миллионов рублей.
И эти 45 миллионов реально были уплачены суммарно. На что имеются соответствующие договора купли-продажи и расписки в получении денег за реально проданные квартиры. Но поскольку сделки альтернативные, фактически понадобилось всего 13 миллионов наличных денег - рублей, чтобы все это состоялось и прошло.
Ведь специфика альтернативной сделки состоит в том, что все продавцы и покупатели совершают все действия в одном месте, в одно время, деньги закладываются каждым покупателем в отдельную ячейку, а вынимает деньги продавец последней квартиры в цепочке. В данном примере вынимали деньги два продавца последних квартир - пятой и шестой.
Надеюсь, понятно объяснил, откуда берутся деньги на вторичном рынке.
Более того, если представить некую идеальную картину, что есть аналогичная цепочка из 5 квартир, каждая из которых стоит одинаково, просто расположены в разных местах:
Первую покупает покупатель с деньгами за 5 миллионов.
Продавец первой является покупателем второй и также покупает квартиру за 5 миллионов.
Продавец третьей покупает четвертую за ту же самую сумму в 5 миллионов.
А продавец четвёртой покупает пятую и опять за 5 миллионов.
Продавец пятой ничего взамен не покупает и просто забирает деньги, которые заплатил покупатель первой квартиры.
Для проведения такой альтернативной сделки из пяти квартир понадобится всего 5 миллионов рублей, а сделки пройдут на 25 миллионов.
Технология правильного проведения альтернативных сделок, состоящих из цепочек в несколько квартир, позволяет тем участникам процесса, которые находятся в середине цепочки, продавать и покупать квартиры, по сути, без денег.
Вот такая она непростая альтернативная купля-продажа.
А поскольку, например, в Московском регионе большинство сделок альтернативные, то мы видим статистику увеличения количества сделок и огромные суммы. Но все в реальности немного не так, как это видит статистика.
И несколько сотен покупателей вторчки в Москве способны сдвинуть лавину сделок на вторичке в нескольких тысяч штук.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Куда вложить свои кровные в нынешнее, неспокойное время?
👉 Что будет через 7-10 лет с домами-новостройками, состоящими из малогабаритных студий или апартаментов?
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Какую квартиру купить для сдачи в аренду? Инвестиции в недвижимость: не повторяйте этих ошибок!
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение