Регистрация частного дома требуется для оформления собственности владельца участка. Дом, построенный на собственной земле без разрешения на возведение, не является объектом недвижимости. Кроме того, такая постройка считается незаконной. Владелец такой недвижимости по законодательству РФ не имеет права на распоряжение и совершение операций на рынке. При обнаружении нарушения по Налоговому кодексу грозит штраф 20% от суммы долга Федеральной налоговой службе и снос нелегального здания.
Дома, построенные на землях для садового строительства, регистрируются по дачной амнистии.
Какие вам понадобятся документы
Процедура регистрации начинается со сбора документов. Свидетельство о регистрации права собственности невозможно получить без:
- паспорта и СНИЛС собственника;
- разрешения на возведение постройки;
- технического плана или кадастрового паспортов;
- узаконенного плана строительства;
- уплаты государственной пошлины.
Начинайте сбор разрешений еще до начала строительства. В ином случае срок узаконивания после возведения постройки – полгода.
Градостроительный комитет выдаёт разрешения собственникам земельных участков под строительство частных домов. Здесь же могут запросить согласования строительства с другими организациями: аэропорт, роснедр, военные части.
Для получения разрешения на строительство может понадобится схема расположения дома на земельном участке. На схеме показывают контур постройки, участка и расстояние между домом и границами по четырём сторонам. Полученная карта прикладывается к уведомлению о начале строительства. После утверждения схемы администрацией, разрешено начинать строительство.
Регистрация дома в Росрестре
Кадастровые инженеры оформляют недвижимость. После полного завершения строительства инженер осматривает постройку и готовит технический план строения. Собственник подаёт уведомление о завершении строительства и прикладывает техплан, который подписал кадастровый инженер электронной подписью. На этом этапе дому присваивается адрес. Также адрес могут присвоить после подачи уведомления о начале строительства.
Куда подать заявление для регистрации частного дома
Право собственности оформляется путем подачи документов в Росреестр напрямую или через МФЦ. Срок подготовки и предоставления свидетельства не превышает 14 дней.
Дом уже построили, как не получить штраф?
- оформляют декларацию (географическое расположение зданий на земельном участке);
- получают разрешение на строительство дома;
- обращаются в Росреестр с заявлением о присвоении права собственности и дождаться решения комиссии.
Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.