В этой статье я продолжаю публикацию рассказа о семье, переехавшей на юг из Сибири. На момент переезда мужу было 58 лет, жене 55. В 2010 году уволившись с неплохих должностей и продав свое имущество в Новосибирске, они решили изменить свою жизнь и купить гостевой дом на берегу Черного моря.
Глава семьи мой бывший сослуживец. Я встретила его случайно в Новосибирске, куда он приехал в гости к детям и внукам. Мне было интересно узнать, как сложилась его жизнь и не жалеет ли он о своем решении переехать на юг.
Я записала его рассказ. Часть 2 (ссылка на начало истории внизу статьи)
Для удобства, повествование ведется от первого лица.
Шел второй месяц нашего пребывания в Анапе. Оказалось, что купить гостевой дом на юге, отвечающий всем нашим требованиям не просто.
Во, первых в самой Анапе все частные домовладения давно раздроблены на более мелкие и найти участок размером 5-6 соток проблематично. В основном площадь земли 2-2,5 сотки. Конечно, варианты с большим участком есть, но ценник на них космический.
Было много предложений о продаже части домовладения. Нас такой расклад тоже не устраивал. Потому что в этом случае, даже если доли выделены, при любых изменениях в конструкции необходимо согласие всех собственников.
За два месяца мы пересмотрели все варианты гостевых домов и мини-отелей, выставленных на продажу в Анапе, Витязево, Джемете, но все было не то.
Мы немного приуныли, но тут на сайте о недвижимости появилось объявление. Продавался дом с гостевыми номерами, но не в самой Анапе, а в станице Благовещенская. Мы решили съездить посмотреть.
Станица Благовещенская входит в муниципальное образование город-курорт Анапа. Находится между Кизилташским и Витязевским лиманами, которые омывают ее с двух сторон.
Место пришлось нам по душе. Не далеко, но в то же время изолировано от федеральной трассы. Часто ходят маршрутные такси в Анапу и есть вся необходимая инфраструктура для жизни - магазины, почта, аптека, банкоматы.
Понравился и сам участок. С добротным домом для проживания и 6-тью гостевыми номерами. Из 6 номеров, на момент сделки, функционировали только 3, остальные находились в стадии строительства. Территория - 10 соток. До пляжа неспешным шагом можно дойти минут за 10-15. Цена нас устроила, документы были в порядке и в декабре мы заехали в наш новый дом.
После большого города Благовещенка казалась спокойным местечком с размеренным ритмом жизни. Скучно нам не было. Мы с энтузиазмом взялись за обустройство нашего нового хозяйства. С прошлой работы у меня остались контакты компаний, занимающихся отделочными материалами. Эти связи очень пригодились. Необходимые материалы я заказал оптом и перевез с помощью транспортной компании.
С местными строительными бригадами ухо надо держать востро. Если вы плохо разбираетесь в вопросе, вас попытаются надуть.
Многое я делал сам.
К маю 6 номеров готовы были принять клиентов. Опыта ведения гостиничного бизнеса у нас не было. Но мы справились. Обслуживающий персонал не нанимали, обходились своими силами.
Каждый номер со своим отдельным выходом и небольшой зоной отдыха. Я установил на территории бассейн, сперва простой каркасный, а позднее стационарный, оборудовал шашлычную зону и поставил беседку.
Где брал клиентов?
Часть клиентов обращалась непосредственно уже прибыв на отдых в Благовещенку, увидев на воротах табличку "Сдаются номера", некоторых привозили таксисты и риэлторы, они берут за свои услуги 10% от суммы оплаты за все время проживания. Ну и размещали информацию в интернете на различных ресурсах.
В 2010-11 гг. заблаговременное бронирование еще не было распространено. В основном, жилье искали по прибытию на место. Сейчас все изменилось. Номера расписываются еще с зимы.
Туристический сезон длится с мая по октябрь. Самый пиковый месяц не июль, как многие думают, а август. С конца июля до начала сентября заполняемость 100-процентная, а в остальное время от 50 до 80%.
Конкурентность гостиничного бизнеса на юге очень высока. Отдыхающих принимают все - санатории, гостиницы, мини-отели, владельцы частных домов. Номера на любой вкус и кошелек.
За свой первый сезон мы заработали за вычетом расходов, 500 000 руб с 6-ти номеров (это был 2011 год). И были очень довольны результатом. Когда мы уезжали из Сибири, наш совместный доход с супругой составлял 50 000 руб в месяц (2010 год) Пенсия жены не в счет, она и на юге и в Сибири одинаковая. Т.е. получается за год бы мы в Новосибирске заработали 600 000 руб. На 100 000 больше, но и ходить на работу пришлось бы каждый день. А здесь мы сами себе хозяева.
Принимать отдыхающих не просто. Это тоже работа. Встретить, проводить, разместить, подготовить номер к приему следующих гостей, убрать территорию.
Но мы от такой жизни получали удовольствие. Нам нравилось работать с людьми. И хватало время на то чтобы искупаться в море, пожарить шашлыки или обследовать окрестности.
В следующие два года мы построили и оборудовали еще шесть деревянных домиков. Два 1-комнатных и четыре 2-х комнатных с собственной кухней.
Появились постоянные клиенты, приезжающие из года в год.
Чтобы гостевой дом работал легально, мы открыли ИП с упрощенной системой налогообложения. Можно открыть на период с мая по октябрь, а потом закрыть, чтобы не платить за ИП в зимний период. Именно так мы и делали.
Зима в Анапе есть. Иногда даже выпадает снег, но быстро тает. В феврале уже пашут огороды и высаживают картофель. Очень комфортные весна и осень. Июль и август самые жаркие месяцы. В это время днем лучше находится в помещении с кондиционером.
Три года назад мы с женой решили, что нам уже хватит работать и стали сдавать наш гостиничный комплекс в аренду на весь сезон.
Мы ни разу не пожалели, что переехали из Сибири на юг. Наша жизнь стала более насыщенной и интересной.
Вот такую историю рассказал мой знакомый. Возможно он что-то приукрасил или о чем-то умолчал. Но одно я поняла, что они с женой счастливы и свое решение переехать на юг считают верным.
Р.S Фотографии, из тех что перекинул мне знакомый смогла вставить только те, где нет лиц, другие по понятным причинам разместить не могу.
Спасибо, за прочтение!
Красоту и витиеватость комментариям прошу придавать без использования ненормативной лекции, за нецензурные выражения, оскорбления автора или читателей канала - бан.
Начало истории: