Сегодня расскажу об одном типичном деле. В моей практике было несколько случаев, когда после заключения договора об отчуждении недвижимости, одна из его сторон умирала. В результате возникал вопрос как зарегистрировать право на основании такого договора.
Между И.И. Ивановым (ФИО изменено) и П.П. Петровым (ФИО изменено) был заключен договор дарения квартиры. Однако зарегистрировать переход права на эту квартиру стороны не смогли, поскольку у И.И. Иванова (даритель) резко ухудшилось состояние здоровья и он был госпитализирован в больницу. Там, менее чем через месяц после заключения договора, он умер.
У И.И. Иванова была дочь - С.И. Сидорова. Она подала заявление о вступлении в наследство и заявила о претензиях на квартиру.
В результате П.П. Петров был вынужден обратиться в суд.
В иске он указывал, что фактически получил квартиру еще до заключения договора.
При рассмотрении дела С.И. Сидорова заявляла следующие возражения.
1. Отсутствует волеизъявление ее отца на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, поскольку заявление о регистрации лично или через представителя при жизни дарителя не подано.
2. Отсутствуют доказательства перехода имущества от дарителя к одаряемому. Передаточный акт между сторонами не составлялся.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Исходя из условий договора, спорная квартира перешла к одаряемому, который несет бремя содержания имущества, осуществляет необходимые выплаты.
Закон предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Если одна из сторон договора об отчуждении недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Возможно Вам также будет интересно прочитать о деле, по спору о незаконности продажи совместно нажитого имущества одним из супругов. Об этом читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/advocat/prodaja-obscego-imuscestva-suprugov-5fa6a52a1aeb58326c9fa71f
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить платную консультацию можно по тел. 8-919-694-17-10 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru