Каждый собственник и покупатель, выходя на рынок недвижимости задается вопросом: а безопасно ли сейчас продавать или покупать? По статистике рынок недвижимости сейчас активно растет: увеличилось количество сделок, те, у кого есть возможность, активно покупают и инвестируют свои накопления в «твердую валюту» - недвижимость. Но что на самом деле происходит на рынке недвижимости и, главное, что будет дальше? Мы спросили у эксперта «Макромира» Марины Петровой. Но обо всем по порядку!
Что поддерживает рынок сейчас?
С началом эпидемии коронавируса и без того сложная экономическая ситуация стала еще больше ухудшаться. Зная, что снижение покупательской способности может сильно ударить по строительной отрасли, государство призвало на его поддержку льготные ипотечные кредиты. И это сработало! Спрос на квадратные метры очень сильно вырос. По статистике спрос на недвижимость в этом году выше на целых 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И все это не смотря на сложную экономическую обстановку и бушующую пандемию, которые никуда не делись.
Что еще поддержало рынок? ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования до исторического минимума. Вклады в банках почти не приносят дохода, поэтому многие люди рассматривают покупку недвижимости как вариант для сохранения собственных средств. А еще низкая ставка ЦБ делает более доступными как ипотечные, так и потребительские кредиты. К примеру базовая ставка по ипотеке (без господдержки) сейчас находится на уровне 8% для новостроек и вторички.
Долго ли продлится спрос?
Этот вопрос беспокоит многих. Льготная ипотека продлена до середины 2021 года и ожидается, что спрос будет сохраняться. Действительно, пока условия для покупки выгодные, люди будут покупают недвижимость. Но ведь рано или поздно настанет момент, когда спрос будет удовлетворен. И что тогда?
Опыт ипотечного кризиса 2008-2009 года в Америке показал, что чрезмерное улучшение условий ипотеки для стимуляции спроса - это «мыльный пузырь», который привлечет на рынок «дефолтных покупателей», покупающих квартиры не имея ни доходов, ни денег.
Да и цены неумолимо ползут вверх. Стоимость квадратного метра с момента введения программы льготной ипотеки уже выросла в каких-то регионах на 10-15%, а где-то и на все 30%.
Что же ждет первичный рынок недвижимости в ближайшем будущем? Ждать ли нам обвала или рост продолжится?
«Делать долгосрочные прогнозы в нашей стране - дело совершенно неблагодарное. Никогда не знаешь, какие именно условия будут изменены на законодательном уровне, а ведь именно условия определяют дальнейшее развитие.
Новостройки сейчас раскупаются как горячие пирожки, к ним потихоньку подтягивается ликвидная вторичная недвижимость, поскольку цена квадратного метра в новостройке в некоторых проектах существенно выше, чем в готовых домах. А мотивация к покупке тоже разная - есть множество покупателей, предпочитающих не ждать 1-2 года окончания строительства, а заселиться уже в готовое жилье. Поэтому рынок вторичной недвижимости тоже ожил и показывает уверенный рост цен, да мало того, ликвидные квартиры сейчас уже в дефиците. А платежеспособный (даже с учетом использования ипотеки) спрос рождает предложение по повышенным ценам.
Что же будет, когда весь спрос будет удовлетворен?
Ничего особенного не произойдет, ведь спрос полностью никогда не будет удовлетворен, жизнь идет своим чередом, квартиры продаются, покупаются, наследуются, дарятся, меняются… Люди рождаются, женятся, разводятся, умирают, переселяются из региона в регион... Круговорот объектов и субъектов рынка недвижимости не прекращается, а значит, что возможны лишь ценовые колебания в ту или иную сторону. А вот предположить, что именно произойдёт дальше - вполне возможно.
При сегодняшних ставках по ипотеке на новостройки и на вторичное жилье, тем более при условии продления программы господдержки до июля 2021 года, вполне можно ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость, как на первичку, так и на новую вторичку. Маловероятно от застройщиков ожидать снижения цен, тем более что сейчас наблюдается дефицит ликвидных предложений на первичном рынке в сегменте массового жилья (ранее эконом-класса). Переуступки тоже не отстают, хотя цены на эти квартиры ниже по тем или иным причинам.
Резюмируя, меры поддержки в виде принимаемых законопроектов вполне могут помочь избежать коллапса на рынке недвижимости, поэтому снижение цен на первичную недвижимость в среднесрочной перспективе 1-2 лет маловероятно, а вот повышение цен вполне может произойти в среднем на 10 - 20 %. Будем наблюдать за ситуацией и рекомендовать людям, которые хотят решать жилищный вопрос, не откладывать его в дальние планы, а воспользоваться сегодняшней ситуацией для наиболее выгодного его решения».
Хотите решить жилищный вопрос, но не знаете, стоит ли это делать сейчас? Не действуйте на авось, а обратитесь к экспертам рынка недвижимости — партнерам «Макромира»!