Уже несколько лет, как правительство Москвы взяло курс на деиндустриализацию города. Почти все крупные заводы прикрыли, а на их территориях отстроили современные жилые комплексы.
Проедешь по Москве и в каждом районе обязательно встретишь новый ЖК от какого-нибудь ПИКа. Там, где совсем недавно был завод, теперь возвышаются жилые дома. Но дело в том, что эти дома жилые только по предназначению. Большая часть квартир в этих домах не заселена.
При этом каждый год в эксплуатацию вводят миллионы квадратных метров, перевыполняя план предыдущего года. Только эти метры не успевают разойтись по рукам счастливых новосёлов. Не успевают, потому что тупо некому покупать.
Так для кого строят эти человейники? Для внутренних переселенцев, более известных, как "понаехавшие"? Ну, да, давно известно, что село в России уже загнулось. За ним следуют и маленькие городки теряющие своё население.
Те, кто помоложе и поамбициознее стараются свалить туда, где больше возможностей — в большие города. И на первом месте в этом списке "нерезиновая". Люди едут в Москву — это неоспоримый факт.
Но не до такой же степени, чтобы в каждом районе столицы строить целые кварталы высоток в надежде, что когда-нибудь приезжие накопят денежку на квартиру.
Кто ещё может быть потенциальным покупателем новёхонького жилья? Мигранты? Всяких экспатов топ-менеджеров можно не брать в расчёт — их слишком мизерное количество. Остаются приезжие из соседних стран.
Да, их много уже сейчас. Только большая их часть трудится не на самых высокооплачиваемых должностях. Их зарплаты хватает только на самое необходимое, а ещё и домой нужно что-то отправить. Соответственно, они тоже не относятся к целевой аудитории девелоперов.
Так для кого же всё это понастроили и продолжают строить неуклонными темпами? Даже пандемия не смогла остановить выполнение плана.
И ещё один не понятный момент: из каких соображений действуют застройщики? Если они строят на свои или кредитные деньги, то отбить вложения они не смогут ещё очень долго.
Ну, а если строительство ведётся за государственный счёт и застройщик фиксирует прибыль уже на этапе получения разрешения на строительство, то ради чего выполняется эта программа? Неужели намечается глобальное переселение?
Короче, вопросов больше, чем ответов. Если есть посвящённые, то намекните, чего нам ждать в скором будущем.
Больше статей и роликов на моём сайте valdemarz.ru
