Не только потому, что согласно тенденциям последнего времени они выходят сразу по каким-то заоблачным ценам, но и потому, что не каждый объявленный старт по сути таковым является.
Застройщики спешат объявить старт продаж в том или ином проекте иногда не имея на руках всей разрешительной документации.
И уже бывали случаи, когда Девелопер после такого старта продаж менял в одностороннем порядке условия продажи квартир, или расторгал предварительные договоры бронирования, в одностороннем порядке оповещал покупателей, что по проекту произошли какие-то существенные изменения.
Ерлан Ажибаев, наш руководитель отдела новостроек, в рубрике #НовостройкиДляЖизни подготовил небольшой список конкретных таких застройщиков и откровенных несостыковок, нарушений пунктов предварительных договоров и в целом отсутствия права застройки несмотря на объявленные старты продаж!
Вот конкретные примеры последних месяцев этой «жаркой» осени по стартам продаж несоответствующим всем условиям и документам:
Пример No1:
ЖК Талисман на Рокоссовского по адресу Открытое ш., вл. 14Д от компании 3S Group.
Старт продаж по этому проекту как бы состоялся в начале октября. Заключался он в том, что Застройщик заключал договоры бронирования с физ.лицами, брал с них по 50 000 руб и обещал заключить в скором времени основной договор долевого участия. НО буквально через месяц Застройщик расторгнул договоры бронирования и начал возвращать деньги.
Документы по своему проекту он должен был разместить на своем сайте и сайте единой информационной системе - наш.дом.рф. Но у этого проекта и сайта своего пока нет. И на ресурсе наш.дом.рф нет информации про этот проект.
Когда будет нормальный старт продаж по этому ЖК ясности пока нет.
Пример No2:
ЖК Hide по адресу 1-й Сетуньский пр.вл.6-10 от компании MR Group.
Бронирование квартир в этом проекте началось в конце сентября 2020 года. Один из клиентов, покупку которого сопровождает наш юрист (клиент просто сам выбрал объект, а к нашему юристу обратился за юр. сопровождением сделки), забронировал себе там квартиру, покупать он планировал с ипотекой. Бронь была до 15.10, а 08.10 представитель Застройщика в срочном порядке попросил его оформить кредитный договор на ипотеку и открыть аккредитив. Открытие аккредитива для клиента означает, что он начинает платить по ипотеке, но Застройщик в тот момент, когда клиент все выполнил как его просили, отказался подписывать договор долевого участия, мотивируя это тем, что они вносят изменения по проекту!
Теперь когда будет подписан основной договор долевого участия с этим клиентом мы пока точно не знаем. Измениться ли площадь квартиры и соответственно цена по этой квартире мы тоже не знаем.
Самое интересное, что на сайте по этому проекту нет никакой разрешительной документации - ни Разрешения на строительства, ни Проектной декларации, ни Заключения о соответствии.
Пример No3:
ЖК Afi Park по адресу Академика Челомея, д. 7 от компании Afi Development.
Бронирование квартир там началось 26.10.2020. С клиентами подписываются договоры бронирования на 150 000 руб. А основной договор долевого участия будет подписываться со слов менеджеров Застройщика в январе 2021 года. Все из-за того, что они до сих пор не получили ЗОС - последний разрешительный документ по стройке. При этом на сайте проекта они тоже не публикуют всю разрешительную документацию.
Будет ли здесь такое же развитие событий как в Примере No1 пока не ясно. Но за то время пока клиенты будут ждать подписания ДДУ по выбранным квартирам произойти может все что угодно.
Пример No4:
ЖК Symphony 34 по адресу ул. 2-я Хуторская, вл. 31а, вл. 34 от комании MR Group.
Первичная простая проверка показала один существенный изъян по этому проекту. Согласно данным публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru (эти данные открытые и в свободном доступе) разрешенное использование земельных участков, на которых планируется строительство этого объекта «Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов”.
А это означает что для того, чтобы начать официально продавать квартиры в этом ЖК и начать официально строить этот Застройщик должен изменить Вид разрешенного использования этих земельных участков на “Жилую застройку” .
Только после этого он получит все разрешительные документы. По сути, у него пока их еще нет. Сейчас же с клиентами планируются заключаться договоры бронирования сроком до 01.04.2021 года!
И хотя менеджеры обещают подписание ДДУ в феврале 2021 года, мы то с Вами понимаем, что это может быть и в марте и летом)
И потому, прежде чем нести свои денежки в тот или иной проект на старте продаж, позвоните, напишите нам. Мы расскажем, в какие проекты это точно можно сделать, не переживая о последствиях.
Да и в целом, всегда WELCOME по любому вопросу в сфере недвижимости 🤗