В правоохранительных органах с мая 2020 года отмечается всплеск заявлений о фактах мошенничества с недвижимостью.
Особенно настораживает тот факт, что сегодня декабрь, а заявлений меньше не становится. Тенденция на мошеннические действия резко усилилась с ростом второй волны пандемии, так как граждане теряют в доходах, самоизолируются за городом, соответственно стараются сдать пустующую жилплощадь в аренду при минимуме контактов.
Другими словами, появилась еще одна группа риска - практически любой собственник, пытающийся оптимизировать свой доход в трудные времена. При сдаче квартиры в аренду, он рискует лишиться активов - жилья. Такое происходит, когда при заполнении договора, мошенники просят включить в договор личные данные собственника. Но как без них? Это форма гражданского договора, когда указываются реквизиты участников договора.
Схема аферы проще, чем автомат Калашникова, но граждане в нее попадают с пугающей регулярностью. В особой группе риска загородные дома и элитное жилье. То ли по потому, что кто победнее - более бдительные, то ли богатые более беспечные - сложно сказать.
Как это происходит: жулики находят желающего сдать жилплощадь по объявлению. Предлагают им заключить договор аренды на длительный срок, делают даже предоплату, получают доступ к личным данным владельцев и быстро продают или пересдают квартиру. Личных данных и поддельной нотариальной доверенности, как правило достаточно.
Даже если у владельца оформлено заявление в Росреестр о запрете продажи квартиры без личного присутствия собственника, не помогает. Деньги жулики берут до Росреестра в качестве обеспечительных платежей или аванса. А если заявительной защиты нет, то используют поддельные электронные подписи. Дальше включается схема конкурса: выставляют квартиру через специализировнные сайты по очень привлекательной цене, как только появляется желающий, сразу появляется и подставной конкурент, готовый внести предоплату. Нагнетая обстановку, жулики повышают ставки, заявляя, что предпочтение будет у того, кто внесет больше. Такой "шарик-марик" размером с квартиру.
Для усыпления бдительности заявляют, что в качестве залога готовы передать плательщику доверенность (липовую) и говорят, заплатите сейчас часть, а вся остальная сумма только после регистрации в Росреестре. Для придания легитимности сделки приглашают даже, ничего не подозревающего эксперта по недвижимости. Тот совершенно честно подтверждает рыночную цену. Дальше по накатанной – внесенный залог перед оформлением похищается. Фиктивные арендодатели пропадают. Известны факты, что злодеи умудрились одну и туже квартиру «сдать» 8 раз, и ее же продать.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
Директор института судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы при АНО "АЖН"
Санкт-Петербург 2020 год.
https://www.agnrus.ru
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086