Если качество вторичного жилья можно узнать, побеседовав с обитателями дома, то оценить этот параметр в случае с новостройками довольно затруднительно, но все - таки возможно.
В первую очередь необходимо обследовать дома, которые были возведены ранее данным застройщиком и особое внимание обратить на квартиры того сегмента, который вам требуется. Отсутствие таких объектов может означать, что у застройщика нет нужного опыта, поскольку каждый класс жилья имеет свои особенности. Кроме того, следует проверить благоустройство дворов. Скорее всего, они будут такими же, а не теми, которые рекламирует застройщик. Осмотрите фасад, входные группы, лестничные клетки и помещения лифтов. Помните, что через несколько лет эксплуатации выбранного вами дома они будут выглядеть примерно также. Например, фасад в новом доме выглядит отлично, но со временем он смотрится гораздо хуже. Специалисты рекомендуют вентилируемые фасады, так как они обладают лучшими эксплуатационными характеристиками. На форумах почитайте отзывы о вариантах планировки квартир.
Ознакомьтесь с проектной документацией, которую более детально стоит рассматривать при покупке дорогого жилья. Предпочитайте квартиру с кондиционированием. Помните, что инженерные системы могут быть премиальными и стандартными. Разумеется, в первом случае это сказывается на стоимости квартиры. Если в доме продаются места в подземном паркинге, ознакомьтесь с его планировкой и габаритами предположительно вашего.
Что можно и нужно увидеть на стройплощадке?
Найдите время и осмотрите площадки на нескольких объектах, чтобы сравнить качество работ. Разница вам бросится в глаза и специальной подготовки не потребуется, но лучше осуществлять осмотр с помощью специалиста. Обычно за это берут 10-12 тысяч рублей. Обратите внимание на чистоту площадки. Солидные застройщики к этому относятся очень внимательно.
На стадии пятидесятипроцентной готовности дома можно предположить его будущий вид. За 4-6 месяцев до ввода в эксплуатацию оценивается качество фасада. Когда дом уже готов к вводу в эксплуатацию проверяется качество квартиры. Опять же лучше это делать в присутствии приглашенного эксперта, который увидит то, что не заметите вы. Особенно это касается объектов с отделкой. При этом важно соблюсти разумный баланс собственных ожиданий и реальных возможностей застройщика. Не надо зацикливаться на несущественных недостатках, поскольку в результате вы просто потеряете свое время и нервы, не имея возможности что - либо кардинально изменить. Надо сверить качество с нормами и описанием объекта в договоре с застройщиком.
Любая квартира стоит дорого, поэтому эксперты не советуют экономить на спичках. Лучше покупать жилье в готовом доме, несмотря на то, что на стадии котлована оно стоит дешевле. В этом случае, это сравнимо с приобретением шубы с предварительной оплатой, по ее виду на картинке.