Вас, наконец, пригласили принять квартиру в новостройке. Годы ожидания позади. Но радость от приёмки может быстро закончиться. Ведь в 98% квартир есть недочёты. Часто они мелкие, почти незаметные, но иногда из-за них нельзя принять жильё.
- Не подписывайте акт о приёмке
Менеджер может настаивать на подписи, клясться и божиться, что всё скоро исправят. Не верьте: многие потом обивают пороги застройщикам, вместо того, чтобы спокойно ждать устранения.
- Если помощника не пускают, настаивайте
Изредка застройщики не пускают экспертов или устанавливают правила. Но запретить помощь консультанта они не могут. Квартира ваша, приводите кого угодно. Если застройщику на закон плевать, делаете вот что:
- Напомните о ваших правах
- Направьте письменную претензию заказным письмом с описанием вложения
- Сделайте для специалиста обычное письменное уполномочие
Важно: у вас есть максимум 60 дней, чтобы принять квартиру. с момента, когда вы получили письмо о готовности объекта к передаче. Иначе в неустойке могут отказать
- Мелкие дефекты могут не устранять
По закону о долевом строительстве, дольщик имеет право не принять только жилье со значительными дефектами.
От застройщика нужно требовать устранить как мелкие, так и крупные недочёты. Гарантия на них распространяется. Желательно выбить исправления до акта приема-передачи. Потом будет сложно доказать, что строительный брак допустил застройщик.
Крайние меры
Изредка застройщики давят на людей, угрожают, что вообще не передадут жилье, если покупатель не подпишет акт приема-передачи. Если покупателя не устраивает качество работ, а застройщик не может или не хочет исправить ничего исправлять, то дольщик имеет право отказаться от исполнения договора.
Можно потребовать от застройщика не только вернуть средства по ДДУ, но и выплатить проценты за пользование ими в течение периода с момента оплаты или подписания договора. Однако даже, если суд встанет на сторону дольщика, получить деньги с застройщика будет проблемно. Деньги — это не недвижимость, они легко тратятся, перемещаются и исчезают.
Как быть, если нарушения серьёзные
Несоответствия с документацией или значительные нарушения в выполненных работах, фиксируют в акте приема-передачи. К ним относятся:
- Большие дыры в комнатах
- Отсутствие тепла, вентиляции, света, воды,
- Нерабочий лифт (если квартира выше 7 этажа)
Застройщик обязан выполнить одно из действий, на ваш выбор:
- Уменьшить стоимость квартиры соразмерно недочётам
- Бесплатно устранить нарушения
- Компенсировать стоимость ремонта
Как правильно принимать квартиру можете узнать здесь.