Все циклы проходят по кругу и повторяются.
В недвижимости все также подчиняется своим циклам. Но только их несколько: циклы изменения спроса и циклы изменения предложения, и, соответственно, циклы изменения цены.
Они, хоть и взаимосвязаны, но не синхронны. Факторов, которые влияют на эти циклы, достаточно много: и это не только экономика, но и политика. Но сегодня речь не об этом.
Драйвером всех изменений является спираль, или график (кому как удобно воспринимать) циклов изменения предложения. При существенном росте предложения - спрос не начинает увеличиваться сразу, он движется по своему циклу, и когда подходит время и обстоятельства, - он начинает расти.
Причём, рост спроса может начаться даже при среднем росте предложения, но вслед за спросом обязательно растёт и новое предложение, и, соответственно, растёт цена. Рост цены является фактором, снижающим спрос, но увеличивающим предложение.
И так постоянно по определенным циклам. Как только цена повышается настолько, что спрос снижается в разы или даже на порядок, цена также начинает схлопываться и предложение начинает снижение вниз, вслед за спросом и ценой.
Сейчас, перед Новым годом, всё движение в этих трёх спиралях замедляется. Но это не качественное изменение, а чисто техническое. Новый год в нашей стране - это почти месяц паузы практически на всех рынках (внутрироссийских).
Поэтому, новогодний спад - это не спад рынка, - это техническая пауза. Которая обязательно закончится в конце января - начале февраля. И если читать графики грамотно, надо брать во внимание показатели конца ноября - начала декабря, и потом сразу рассматривать графики начала февраля. Не обращая никакого внимания на вторую половину декабря и на январь.
Пока же, на рынке активная фаза. Все растёт - и спрос, и предложение, и цена, но новогоднее торможение со дня на день уже начнется. Новый год - это своеобразный бумеранг в нашей экономике. Каждый год он возвращается в одно и то же время с одним и тем же эффектом - торможением всех процессов. И этот год исключением не будет.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Апартаменты со дня на день резко подорожают. Надо ли бежать покупать их, пока не поздно?
👉 Что будет через 7-10 лет с домами-новостройками, состоящими из малогабаритных студий или апартаментов?
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Когда упадут цены на недвижимость в России? Что будет с ценами на жилье в 2021 году?
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение